1月新房成交套数增360% 深圳楼市大热恐引新调控

每经记者 胡廷鸿 发自深圳

2013年开年的深圳楼市，印证了那句“这个冬天不太冷”的台词。

《每日经济新闻》记者从深圳规划和国土委网站获悉，1月深圳全市成交新商品住宅6305套，成交面积56.85万平方米，成交均价达到19694元/平方米，相比2012年同期，成交套数上升359.55%。值得注意的是，在今年春节长假前一周，深圳新商品住宅成交呈现量价齐升态势，成交均价突破2万元大关。

春节长假是深圳楼市的传统淡季，受翘尾效应影响，业界预料节后新房成交量将进一步有所上升。但市场观察人士普遍认为，如果房价继续上涨，新的调控政策如房产税可能出台。有所不同的是，差别化调控政策成为业界关注的对象。

新房成交创3年同期新高

延续去年12月份成交上涨行情，今年1月份深圳新房成交量创新高。2013年1月，深圳新房成交6305套，同比上升359.55%，创深圳43个月以来最高单月记录。而去年1月，深圳楼市新房成交量不到2000套。

对此，今鹰地产营销总经理林晓华分析，深圳1月份楼市成交放量，一方面是去年12月成交备案延后至1月份，再加上节前换房，需求增加所致；另一方面，随着去年底宏观经济探底形成，经济企稳大大增加了购房热情。

春节前，市场各方普遍预期楼市看涨，继续推动深圳节前量价齐升。深圳市房地产信息网站统计显示，从2月4日至9日，深圳新商品住宅单日成交量呈现上升趋势，成交套数达到76套，成交均价也一度超过24000元/平方米。截至2月15日，共成交新房近200套。值得注意的是，新房成交均价突破2万元大关，达到每平方米20209元。

由于春节期间是深圳楼市的传统淡季，上述网站统计显示，2月8日至14日，深圳楼市显示新房连续零成交，直到15日方才成交一套住宅。

相比一手房成交情况，深圳二手房市场上涨趋势更为明显。深圳规划和国土委网站信息显示，1月份深圳二手房成交8530套，成交面积超过75万平方米。而1月份最后一周二手房成交量超过2000套，创下自2011年7月深圳施行二手房按评估价过户征税政策以来的单周最高记录。

林晓华认为，经济探底明显加大了改善性换房冲动，深圳关内二手房需求将进一步增加。2013年春节前夕，深圳市楼市持续火爆，刚需强劲，多个楼盘开盘当日成交额即达10亿元以上，甚至有的楼盘89平方米的小三房户型，由于总价相对大户型来说具有优势，因此在开盘当日数小时内即被抢购一空。

楼市持续升温或引调控

在历经多年城市扩张之后，拥有不到2000平方公里行政辖区的深圳市，到2020年新增可建设用地仅剩58平方公里。而深圳地势多山，可开发土地资源不足，为应对土地紧缺局势，深圳市频繁推出“新政”。去年10月29日，国内第一个土地整备局在深圳正式挂牌成立。1月18日，深圳市发布《关于优化空间资源配置促进产业转型升级的意见》及其六个配套文件。这份深圳市2013年一号文件中，首次提出鼓励原农村集体经济组织继受单位将手中的工业用地上市流转。

而与深圳毗邻的香港，其炽热的楼市正被添薪助燃。香港特首梁振英1月中旬的首份施政报告，未提新的打压楼市措施，也无增加短期房屋供应的办法，施政报告一出，香港楼市应声上扬。

各种因素刺激，导致市场对深圳楼市后市看涨的情绪占据上风。但自从去年下半年全国楼市持续升温以来，市场普遍对引发新的调控政策出台表示担忧。

中国指数研究院发布报告显示，今年1月，全国100个城市新建住宅均价连续第8个月环比上涨，且涨幅较上月扩大0.77个百分点。

面对市场看涨的预期，一些持谨慎观点的市场人士表示，现有调控政策可能会继续加强。2012年底，业界普遍热议房产税试点范围将继续扩大，而一旦新的调控政策出台，将对市场形成影响。但也有不同观点指出，过去的调控政策已经达到相应目标，即使区域性房价有所上涨也在合理范围之内。

林晓华分析，2013年，深圳将有12万套保障房开工和建成，将满足大部分保障房需求，房价大幅上涨的可能性不大。他认为，不应继续打压商品房市场，而应一方面坚持加大打击囤地的力度，增加商品房供应量，另一方面，加大对小产权房治理的力度，扩充保障房供应。

实际上，从政府、市场、购房者三方看，利益平衡博弈仍未打破。购房者希望继续出台调控政策降低房价，而市场对政策干预心有余悸。对此，林晓华认为，购房者不应对调控期望过高。