每经编辑｜每经记者 王杰 尚希 发自北京
每经记者 王杰 尚希 发自北京
此前，万科提出的15平方米超迷你户型受到了热议。在天津，也有这样一个项目受到刚需置业者热捧。
据伟业我爱我家市场研究院不完全统计，2012年前三季度天津一个名为“水岸银座”的项目60平方米以下户型共销售2680套，销售金额高达82246万元。在这些户型中，还包括15平方米的迷你户型。
与中大户型住宅相比，小户型住宅销售速度快，单价高，能给地产商带来更多的盈利。不过，开发商大规模开发超小户型住宅产品需要极高的容积率，除了商业地产外，住宅几乎不可能实现。
超小户型喜忧参半
此前，天津一个名为“水岸银座”的项目推出了15平方米的迷你户型，此项目一面世就受到刚需置业者的热捧。
据伟业我爱我家市场研究院不完全统计，2012年1月~9月，该项目60平方米以下迷你户型共销售2680套，销售金额高达82246万元。
《每日经济新闻》记者致电水岸银座售楼处，一位销售员表示，15平方米的小户型已经涨到每套19.6万元，折合单价约为1.3万元/平方米。当记者询问此项目是否为商业项目时，上述销售人员解释道，“小区是民水民电，只是在商业地块上盖起了住宅，不影响居住，项目产权为40年。”
克尔瑞研究中心一份名为 《天津水岸银座案例营销篇》的研报指出，该项目2009年8月拿地时楼板价约5369元。
对于上述项目热销的原因，克尔瑞做了这样的总结：作为天津CBD核心的新标志建筑，户型最小仅为15平方米，可自由组合为三室、两室及更多户型，总房款低，满足不同价位需求客户。值得注意的是，上述研报同时指出，该项目同层10梯71户，私密性较低；入住人群较为复杂，安全系数低。
天津市房管局工作人员在接受《每日经济新闻》记者采访表示，此类酒店式公寓是商住项目，按照住宅来销售，只要在销售前告知购房者是商业项目即可，并不违规。
“迷你”户型虽然解决了刚需置业者的燃眉之急，但依然存在许多弊病。一位“迷你户型”的购房者表示，如果再出售可能很难办理合法转让手续，需要寻求其他途径，转让风险很高；一旦非住宅项目涉及拆迁，补偿问题可能较麻烦。办理房贷时类似的项目只能以商业项目的流程来办，如首付比例为50%，贷款利率为1.1倍，且不接受公积金贷款，“这种房子算起来比同类普通商品房价格高出许多”。
超小户型开发有阻力
万科总裁郁亮曾透露，15平方米超小户型住宅将不仅仅是概念型产品，可能在北京率先落地，并在符合各地“限购令”政策要求和受城市规划支持的前提下进一步推广。
郁亮表示，15平方米超小户型住宅的购房者是否被列入限购范围，是影响这类住宅开发推广的重要因素。
《每日经济新闻》记者从万科获悉，对于超小户型的开发，万科一直都在做相关的研究，但是目前还无法确定这些产品会在哪些项目上嫁接。
亚豪市场机构总监郭毅表示，开发商不可能开发出这样的超小户型住宅产品，原因在于住宅地块的容积率限制，不可能像商业地块一样做到10以上。“而且北京已叫停商改住，商业改建住宅出售难过规划审批关。”
易居研究院研究员严跃进补充道，超小户型在实际开发过程中受到以下几个阻力。一是传统的建筑设计规范并没有很好地考虑到这一户型；二是开发商仍希望追求大户型的开发模式，这样利于部分成本节约；三是市场深度仍不够。
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