方兴地产继续发力高端项目 计划2015年利润总额翻番

每经记者 尚希 王杰 发自北京

尽管业界普遍认为小户型产品的比重是预测2013年房企盈利能力的重要条件，但并不意味着大户型产品多的地产商盈利能力就一定弱。事实上，大户型的高端产品同样有可能以高周转的方式提升盈利能力。

2009年6月30日，北京广渠门地王诞生，方兴地产以40.6亿元的成交价杀出一条血路，成就了后来的销售传奇“金茂府”。业内许多人士表示，金茂府这个项目从拿地到推盘，都是成功的典范。

今年，与首开联合体折戟北京海淀区玉渊潭地块后，方兴地产（00817.HK）日前单枪匹马以35.3亿元将北京亦庄两地块收入囊中。方兴地产今年以来在土地市场的表现，似乎有意续写在高端房地产的佳绩。

加大高地价项目开发

方兴地产开发高价地的能力在业界有目共睹。

除了广渠路地王外，方兴地产在其他地区也有开发高价地的经验。

方兴地产近几年的财务报表显示，2009年，方兴地产总收入为63.21亿港元，2010年总收入为63.48亿港元，2011年总收入为65.91亿港元。搜房网数据检测中心发布的《2012年北京房企商品房销售金额榜》显示，2012年，方兴仅在北京区域的销售收入便已达到68.26亿元。《每日经济新闻》记者整理发现，去年方兴地产包括土地一级开发在内的收入大约为150亿元。从上述数据可以看出，方兴地产近几年的收入呈现连续上升趋势。

方兴地产的业绩增长，不得不提到屡屡书写“日光”神话的金茂府。2012年，金茂府三次开盘，三次售罄。去年年底，金茂府以逾50亿元的年度销售额蝉联北京市单盘销售冠军。

金茂府成功后，方兴地产趁热打铁，在北京掀起了一股“金茂热”。去年10月底，作为金茂府兄弟品牌的亚奥金府悦一期开盘，也是半天售罄，销售19亿元；12月上旬，望京金茂府开盘，同样也是当日售罄，销售11亿元。

据统计，去年仅金茂系三个产品就为方兴地产回笼资金80多亿元。

金茂府的成功让方兴地产尝到了甜头，公司决定将其复制到上海及其他区域。

2012年12月，方兴地产有限公司旗下子公司以56.8亿元拿下上海海门路地块。这一价格超过中冶置业以56.2亿元拿下的南京地王下关滨江2号地块，刷新2012年地王最高总价。随后，公司又以23.2亿元在苏州拿地。据方兴地产透露，该地块也将开发“金茂府”。

然而，对于屡造地王的方兴来说，其资金成本压力成为关注的焦点。

去年10月19日方兴地产发行的5年期美元债，年息仅4.7%，这一融资成本远远低于行业内其他房企。对此，一位长期跟踪方兴地产的分析师告诉《每日经济新闻》记者，由于有央企背景，方兴地产在融资渠道方面十分灵活，“不管是国内还是国外，融资都很不错，而且集团公司也会提供支持，所以方兴地产的现金保有量是很高的。”

来自方兴方面的消息显示，方兴地产的最新目标是，2015年将在2012年的基础上实现利润总额翻一番。

商业地产持续发力

除在高端房产方面继续发力外，方兴地产还将发力商业地产。

2月4日，方兴地产发布公告，其全资附属公司耀国环球于2月2日与贝森投资订立股权买卖协议。根据协议，耀国环球以现金8.16亿元向贝森投资收购领导控股有限公司51%股权。

此外，据股权买卖协议，耀国环球还向贝森投资以现金4779.33万美元 （约合2.98亿元人民币）收购由贝森投资向领导控股有限公司提供股东贷款的51%。

公告显示，领导控股主要在中国南京市开发建设及经营房地产项目，公司直接全资拥有成美投资，成美投资直接全资拥有南京商城，南京商城直接拥有南京国际集团95.78%权益。

此次交易之后，南京国际集团将由耀国环球及贝森投资分别持有51%及49%股权。因此，南京国际集团将作为方兴地产的非全资附属公司综合入账。由南京国际集团开发并运营的南京国际广场为集合了写字楼、住宅、商业中心及高端酒店的城市综合体项目。

对于此次收购，方兴地产表示将是公司参与开发位于南京市中心地段优秀商业综合体项目的良机。

对于当年曾以商业地产概念上市的方兴来说，商业地产一直是方兴的关键词之一。

来自第一上海证券的研究报告指出，公司的酒店经营业务持续带来稳定现金收入。就行业标准而言，酒店入住率达50%即可实现收支平衡。公司的酒店入住率均在60%~79%之间，相较同行具有明显的优势。除此之外，公司2013年物业销售货源约为160亿元，如按照85%的去化率估算，合约销售将达135亿元，同比去年增长36%。

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