百城房价环比连涨8个月 一线城市成“带头大哥”

每经记者 胡健 发自北京

近日，中国指数研究院发布报告显示，2013年1月全国100个城市新建住宅平均价格为9812元/平方米，环比上涨1%。这是自2012年6月房价止跌后连续第8个月环比上涨，涨幅较上月扩大0.77个百分点。

此外，1月房价再次出现同比环比皆上涨的现象，且涨幅明显扩大。全国100个城市住宅均价同比上涨1.20%，涨幅扩大1.17个百分点。

北京、上海等十大城市住宅均价为16417元/平方米，环比上涨1.61%，同比上涨2.84%。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为6765元/平方米，环比上涨2.11%。

中指院评论说，以一线城市为代表的重点城市及部分东部沿海房价较高的城市涨幅更为突出，是百城均价涨幅扩大的主要原因。

以北京为例，根据链家地产市场研究部的统计，1月全市新建商品住宅成交均价为23281元/平方米，环比上涨高达9.4%。链家地产市场研究部张旭昨日（2月3日）告诉《每日经济新闻》记者，1月北京新建商品住宅成交均价突破2.3万元/平方米，环比去年12月有较明显的上涨。从结构上看，单价在2万元以上的成交占比上涨了17个百分点，主要集中在2万~3万的中端价格段，或为改善性需求增加拉动。

中指院报告显示，1月在全国100个城市中，有64个城市房价出现环比上涨，35个城市环比下跌，1个城市持平。与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数减少8个，其中跌幅在1%以上的有21个；本月环比上涨的城市增加7个，其中涨幅在1%以上的有38个，较上月增加12个。

分析人士认为，近期市场销售向好及住建部提出对改善性需求的支持，使得开发企业对市场的预期更加乐观，部分城市的高端楼盘入市增加，如深圳某新开盘项目均价超过10万元/平方米，北京、广州也有单价5万元以上楼盘新入市或涨价。

恐慌性购房的现象也已经开始显现。据链家地产市场研究部统计，北京市1月新增商品住宅期房项目10个，供应量2060套，比2012年、2011年同期分别增长3倍和1倍。同时，截至1月31日，商品住宅库存为74378套，这也是2007年以后的最低水平。

张旭分析称，市场持续回暖，购房者与开发商对后市的乐观预期加强，尤其开发商库存压力降低，市场出现短暂的“供不应求”。未来若新增供应难以满足大量需求的释放，价格仍会存在上涨压力。

“即使不考虑开发商推盘意愿等主观因素，去年各月商品住宅新开工量基本都是同比回落，今年供应量也很难出现上涨。”张旭说道。

有传言称新的调控政策正在研究中，上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为这很有可能。

他告诉《每日经济新闻》记者，房贷或将进一步收紧，三套房继续停贷，首套贷款利率优惠减少或将取消。最大的调整领域可能是二套房贷，很可能提高首付和利率，传言的针对一线城市的二套停贷，也不是没有可能性。

“契税、营业税、个调税、土地增值税，其中之一或之二可能提高税负。”杨红旭说，在二手房交易个人所得税的征收中，税额分为差价的20%和总价的1%（非普通住宅2%）两种，但具体的征收细节掌握在地方政府手中，可通过相关的政策予以强化。

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