远洋地产杭州项目延期交房再遭拒 精装房频发“顽疾”

·追踪 远洋地产杭州项目遭维权

每经记者 徐超 浙江摄影报道

1月21日，《每日经济新闻》就以远洋地产（03377，HK）为主、联合绿城集团和浙铁投资在杭州开发的房产项目“远洋公馆”交付时，由于业主对精装标准不满，而遭到一期业主拒绝收房一事进行了报道。对此，远洋地产杭州公司副总经理贾鹏翔曾表示，对于精装修的问题，远洋公馆一期将延期至2013年1月25日交房，对装修质量再做内部检查和整改，并愿意赔偿业主延期交房的违约金。

但1月25日远洋公馆一期交房时，再次遭到业主们的拒绝。

装修质量问题仍然存在/

远洋公馆一期业主维权委员会（以下简称业维会）的代表王先生告诉记者，一期临近交房时，业主们发现，实际交付时的装修和样板房的装修天差地别，且每户都存在问题，因此业主拒绝收房。

1月17日，远洋地产杭州公司副总经理贾鹏翔告诉记者，样板房只是展示标准，不是交付标准，对于业主的不满，远洋地产将原定2012年12月23日的交房时间延后至2013年1月25日，对装修再做整改和保洁清理。开发商也会按照合同约定就延期交房赔偿业主。

但1月25日的远洋公馆一期交付，再次遭到了业主们的拒绝。王先生告诉《每日经济新闻》记者，业维会代表了380余户业主，到1月27日有378户拒绝收房。“主要问题多集中在大理石有裂痕，地板有空鼓等。远洋原来要求业主先交钱再验房，在业主们的一再坚持下，才允许先验房再收房，结果又验出一堆问题。”还有业主告诉记者，验收时，一进门就看到射灯掉了下来，太离谱了。

1月21日，远洋地产曾邀请媒体召开了一场恳谈会。远洋地产称，“根据专业机构进行评定，远洋公馆东区的精装修装饰、设备标准至少在5000元/平方米以上。精装修质量问题主要是装修工程尚未完全整改调试，处于半成品所致。

远洋地产在官方说明中提到，在产品的营造过程中，由于监管不到位，出现一些质量问题和瑕疵也是不可避免的。

赔偿标准未达成共识/

1月24日晚，200余户业主聚集一起，商讨第二天的交房事宜。业主们最主要讨论的是，远洋地产该如何赔偿？王先生说，业主们的要求是，除了延期交房的违约金外，远洋地产应该就实际情况和样板房之间的差距，给予业主差额赔偿，因为装修标准都是算到房价里面的。

在远洋公馆一期业主商谈会举行的当晚，远洋地产方面给出了一项承诺称，“为表达公司诚意，对房屋整改期间给业主使用带来的不便，按照户型给予电视机作为补偿。”具体为2房、3房、4房分别赠送2台、3台、4台电视机，客厅为46寸，主卧36寸，其他32寸，品牌统一为索尼。现场就有不少业主表示，几台电视机算起来顶多也就2万元，远洋地产的补偿完全是避重就轻。

对远洋地产来说，延期交房是因为两方面原因：一方面是公司想把精装修产品打造得更加精致，对产品营造过程中客户提出的问题进行整改；另一方面是横穿小区的金华路市政工程来不及收尾。

目前，远洋地产给出的承诺是延期交房将赔偿违约金，业主可以先验房再收房，赠送电视机作为补偿，业主可以重新选择物业。据记者估算，延期一个月交房，远洋地产将赔付的违约金约在600余万元。但到目前，根据远洋公馆业维会的说法，除合同约定的延期交房违约金外，业主和开发商就装修标准差额补偿，仍然没有达成共识。

而从1月25日开始，远洋方面始终未就此次交房作出回应。对于事件的进展，本报将继续关注。

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