余丰慧：楼市调控不能被开发商“组团忽悠”

◎余丰慧

从去年下半年开始的这波房价上涨与开发商、个别学者的“组团忽悠”不无关系。特别是掌握话语权的开发商和在地产界较为活跃的个别学者，利用其影响力不断放出“房价要涨十年”、“房地产行业应该取消限购，用市场化的手段来调节”等话语，大大干扰了百姓对房价的市场预期，一定程度上促使市场对房价的预期由下降、平稳转为上涨。

开发商之所以如此忽悠，背后维系的是其在房地产开发上的巨大利益。笔者曾经说过一个观点，检验一项调控措施是否有效、管用，先要看看开发商的反映。如果开发商竭力反对，甚至公开谴责，甚至呼吁决策层取消，那么，这项调控政策肯定有效对路，就要坚定不移地执行下去。以限购政策为例，曾被开发商批得体无完肤，而恰恰证明这项政策是最直接、最管用、最见效的。房产税政策也是如此。开发商以及个别学者拼命反对，是一种惧怕的心态，是害怕失去其巨大利益的反应罢了。

房价“只涨不跌”是经济规律，房价趋稳下跌是违背经济规律，政府调控是破坏经济规律？经济规律成了开发商维护自己利益的选择性工具。对自己有利了就是经济规律，对自己不利了就是背离经济规律。难道政府垄断土地市场就是经济规律？难道放“任”开发商做局忽悠百姓、炒作只涨不跌也是经济规律？

开发商“组团忽悠”楼市调控，可谓司马昭之心路人皆知。社会各界看得很清楚，普通百姓也心知肚明，就连官员也看得非常清楚。近日，北京市委常委、副市长陈刚表示：“不要被开发商‘忽悠’了，对于地产调控，政府还有手段。”“老百姓不要被开发商制造的气氛改变预期。”

我们需要思考的一个深层次问题是，为何开发商们一忽悠房价就上涨？调控就松懈？百姓就恐慌性入市买房呢？开发商为何有如此之大的能耐呢？回顾这几年房价走势，基本是被开发商忽悠着、牵着鼻子走。开发商忽悠说房价要上涨而且要涨十年，不买房是傻子，将越来越买不起。开发商们屡屡言中：这几年房价除了2011年下半年到2012年上半年处于僵持不下状态外，一路上涨。

血淋淋的事实告诉我们，开发商的忽悠屡屡变为房价上涨的事实。确实是，越晚买房越买不起，房价一路走高并且越来越高。包括相信调控能够管住房价的学者们，屡屡被动，有一种失信于民众的屈辱感。

笔者以为，问题的关键还在于政府调控的决心。开发商之所以能够“组团忽悠”干扰调控，屡屡成功，无一失手。地方政府和相关管理部门应该思量：自己执行楼市调控政策的态度是否坚决，执行限购政策是否到位，对房价上涨的苗头是否采取了及时、有针对性的措施，是否给开发商做局提供了可乘之机。

总之，只有政府调控楼市决心不动摇，并且能够实实在在让百姓看到房价下降的实际调控效果，开发商们的“组团忽悠”才不会屡屡得逞，甚至最终会将自己忽悠进去。这种忽悠最终将失去市场、失去效应，被市场抛弃，被民众唾弃。

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