北京2013年房地产调控首提“双稳”

北京市住建委新闻发言人秦海翔近日表示,今年北京将继续坚持房地产调控政策不放松,严格执行住房限购政策。加大保障房建设力度,增加普通商品住房的供应,稳定市场预期。对于一些价格上涨过快的项目或区域,将联合税务部门完善差别化税收政策,增加其交易成本。

他表示,今年北京房地产调控的目标是希望能够保持房屋交易量的稳定,交易价格的稳定。这也是北京首次公布今年的楼市调控目标。

链家地产市场研究部张旭表示,北京率先提及调控目标,表明目前市场反弹压力较大的情况下,调控基调有所从紧,或对市场预期产生影响。

“在今年整体调控不放松的大背景下,预计未来也会有房价上涨较快的城市陆续出台调控目标,以及类似的从紧意味的微调政策。”他说。

据链家地产统计,2012年北京市二手住宅成交14.4万套,同比增长18.2%。成交量在连续两年下降后首现增长,全年均价23074元/平方米,虽然同比仍小幅下降,但年内走势低位反弹特点显著。

另外,市场回暖幅度在一线城市中也较为突出。从元旦以来的市场形势看,需求仍在不断释放,价格继续反弹的风险较大,调控收紧也是意料之中。

张旭认为,从北京市住建委的表态上看,今年限购政策和执行力度不会改变,新增加对价格上涨过快的局部地区进行差异化税收政策。张旭表示,局部进行差异化征税,能够避免一刀切,缓解局部地区需求过热、以及投资性需求进入的情况。但对从当前的需求结构来看,依然以刚需和改善的自住性需求居多,交易成本的增加是否会加重购房者的负担,还要看具体的政策如何制定。

此外,张旭表示,目前商品房市场受到土地出让和新开工面积的影响,供应压力较大。在加大商品住房供给的同时,二手房市场面临的供需紧张状况也值得关注。