携手郑裕彤拿地 万科首度出击香港楼市

昨天上午，万科在港上市公司“万科置业海外”（由“南联地产”更名而来）突然停牌，并在昨日晚间发布公告，宣布其母公司——万科置业香港与郑裕彤旗下的新世界发展共同成立的联合体于1月23日以34.34亿港元竞得香港港铁荃湾西站六区项目，而该项目未来将很有可能注入万科置业海外的上市公司资产。此次拿地，是万科搭建其海外上市公司后在港首度出手，也是万科国际化战略的更进一步。

据了解，荃湾西站六区项目由香港地铁以代理人身份进行招标，该项目占地面积约为1.38万平方米，建筑面积约为6万平方米，可建两栋住宅大厦，提供不少于894个住宅单位。地块最终成交价为34.34亿港元，折楼面地价约53800港元/平方米。

有香港媒体报道称，该地块出让要求相对严苛，政府规定其中约58%须用于兴建使用面积不超过50平方米的中小型住宅，不仅要求开发商一次性支付地价款，且销售所得利润须与香港地铁分成。

到1月21日地块截标时，共有八个开发商入标，其中包括长实、新鸿基地产、华懋、信和、嘉华、会德丰等著名港资开发商。最终该地块落入万科和新世界联合体囊中，34.34亿元的中标价亦被指颇为激进，高于此前市场预期。

有市场人士分析指出，由于此次是万科作为内地房企在香港地区的首次拿地，希望以该项目作为打响香港地产市场的第一炮，并从中积累拓展海外市场的经验，因此万科希望一举夺地成功，出价难免激进。万科与新世界此次高价夺地存在特殊因素，并不反映当地发展商对后市的普遍乐观。

根据万科置业海外的公告，其母公司与新世界发展分别持有合营公司20%和80%的股权，未来会考虑将港铁荃湾西站项目的相关权益注入到上市公司资产中，但目前尚无定论。据记者了解，项目将于2017年预售，市场定位为刚性需求。

就在1月21日，万科总裁郁亮就万科B股转H股转股方案召开记者发布会。针对市场普遍担心的万科B股转板H股后，是否与此前收购的万科置业海外存在业务冲突这一问题，郁亮明确表示，万科置业海外未来主要发展香港市场，而万科仍专注于内地市场，因此两者不存在任何冲突。

郁亮的话音刚落，万科便联手郑裕彤旗下的新世界发展投得香港荃湾西站项目，其剑指海外市场的野心不言而喻。