每日经济新闻

    携手郑裕彤拿地 万科首度出击香港楼市

    上海证券报 2013-01-25 09:31

    昨天上午,万科在港上市公司“万科置业海外”(由“南联地产”更名而来)突然停牌,并在昨日晚间发布公告,宣布其母公司——万科置业香港与郑裕彤旗下的新世界发展共同成立的联合体于1月23日以34.34亿港元竞得香港港铁荃湾西站六区项目,而该项目未来将很有可能注入万科置业海外的上市公司资产。此次拿地,是万科搭建其海外上市公司后在港首度出手,也是万科国际化战略的更进一步。

    据了解,荃湾西站六区项目由香港地铁以代理人身份进行招标,该项目占地面积约为1.38万平方米,建筑面积约为6万平方米,可建两栋住宅大厦,提供不少于894个住宅单位。地块最终成交价为34.34亿港元,折楼面地价约53800港元/平方米。

    有香港媒体报道称,该地块出让要求相对严苛,政府规定其中约58%须用于兴建使用面积不超过50平方米的中小型住宅,不仅要求开发商一次性支付地价款,且销售所得利润须与香港地铁分成。

    到1月21日地块截标时,共有八个开发商入标,其中包括长实、新鸿基地产、华懋、信和、嘉华、会德丰等著名港资开发商。最终该地块落入万科和新世界联合体囊中,34.34亿元的中标价亦被指颇为激进,高于此前市场预期。

    有市场人士分析指出,由于此次是万科作为内地房企在香港地区的首次拿地,希望以该项目作为打响香港地产市场的第一炮,并从中积累拓展海外市场的经验,因此万科希望一举夺地成功,出价难免激进。万科与新世界此次高价夺地存在特殊因素,并不反映当地发展商对后市的普遍乐观。

    根据万科置业海外的公告,其母公司与新世界发展分别持有合营公司20%和80%的股权,未来会考虑将港铁荃湾西站项目的相关权益注入到上市公司资产中,但目前尚无定论。据记者了解,项目将于2017年预售,市场定位为刚性需求。

    就在1月21日,万科总裁郁亮就万科B股转H股转股方案召开记者发布会。针对市场普遍担心的万科B股转板H股后,是否与此前收购的万科置业海外存在业务冲突这一问题,郁亮明确表示,万科置业海外未来主要发展香港市场,而万科仍专注于内地市场,因此两者不存在任何冲突。

    郁亮的话音刚落,万科便联手郑裕彤旗下的新世界发展投得香港荃湾西站项目,其剑指海外市场的野心不言而喻。

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