秦禾集团18.5亿摘得北京地块

每经记者 尚希 发自北京

昨日（1月24日），北京市朝阳区一低密度地块的出让，再次引发众房企追捧。包括龙湖、保利、融创、招商地产以及绿地等12家房企到场。最终，该地块在经过42轮竞拍后，由秦禾集团以18.5亿元摘得，溢价率高达49.8%。

上述地块即北京市朝阳区孙河乡北甸西村W地块。北京土地整理储备中心数据显示，该地块建设用地面积58888平方米，建筑控制规模在64777平方米内，容积率为1.1。挂牌出让起始价为人民币123500万元，竞买保证金为3.8亿元。

而上述地块在公开竞拍前已经接到了第11份报价，最高报价为13亿元。包括龙湖在内的多家品牌房企，都曾公开表示十分看好这一地块。然而，出人意料的是，在竞拍现场，龙湖全程并未举牌，这场激战一直围绕在秦禾集团、懋源地产和福润天成之间展开。在随后的竞配建公租房阶段，龙湖地产、招商地产、保利地产以及首开和中化方兴联合体等7家房企推出竞价，但最终还是秦禾集团以18.5亿元的总价外加配建2000平方米公租房的条件将该地块收入囊中。

在接受《每日经济新闻》记者采访时，秦禾集团总裁助理兼品牌总监沈力男表示，该地块将沿袭“运河上的院子”的风格，打造精品高端住宅产品，在产品形态上会稍作改变。

据链家地产市场研究部统计，1月24日，北京共有3宗土地招标出让，孙河地块底价为12.35亿元，楼面地价达到19065元，溢价率高达49.79%，折合楼面价28559元。而房山窦店地块底价为3.1亿元，楼面地价为3398元，溢价率高达48%，折合楼面价为5033元。此外，长沟镇地块底价成交。

记者注意到，此次孙河地块的成交楼面价已超过四个月前龙湖摘得的同一区域的另一地块，去年9月，龙湖以14.7亿元击败万科、华远、九龙仓、懋源等竞得北甸西村一宗宅地，楼面价约22000元/平方米，该地的容积率也仅为1.1。

对于曾打造单体楼王一栋售价超过3亿元的高端豪宅项目 “运河上的院子”，秦禾集团可谓近年来北京豪宅市场又一黑马。在业内人士看来，这一项目的入市也将再度拉高区域售价。对此，沈力男告诉《每日经济新闻》记者，该项目会争取在今年入市，但价格方面还要根据入市情况而定。

“接下来孙河还有两宗地块出让，我们都十分关注。”沈力男对此表示。

“此次出让的孙河和窦店的两块地受到了多家房企的热捧，均达到了竞价上限。成交价格较之前有了明显的提高。”链家地产研究部张旭告诉记者，一方面，此次出让的两宗土地为最近北京土地市场上少有的挂牌出让地块，企业竞争十分激烈。另一方面，年底北京房地产市场继续延续火热，当前开发商对于年后的市场预期较高，拿地热情也较去年有了明显的提高。

张旭表示，此次成交的两宗土地均刷新了该区域土地价格新高。以目前的市场趋势，年前土地市场恐难降温。

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