常州莱蒙城商业项目空置严重 住宅项目亮灯率不足五成

每经记者 查道坤 发自江苏常州

近段时间以来，长三角城市常州的房地产业成为媒体争先报道的对象，由于库存量较大，常州成为了楼市供应过剩的二三线城市典型。统计数据显示，目前常州有将近30个城市综合体项目，已经处于严重的饱和状态。

位于常州武进区政府对面的常州莱蒙城项目总建筑面积超过100万平米。2012年上半年，常州莱蒙城大幅降价，项目销售情况也并不理想，影响到莱蒙国际去年上半年业绩。这只是常州众多综合体项目中的一个，却成为当下常州楼盘项目的一个缩影。

商业项目空置 供应井喷

今年1月17日，《每日经济新闻》记者驱车赶到位于常州市武进区延政中路与武宜路交叉口东南角的常州莱蒙城，实地探访该项目销售情况。

根据公开资料显示，莱蒙城项目主要有普通住宅、公寓、别墅、Townhouse、商铺等产品，普通住宅项目目前均价在每平方米6500元，总建筑面积在100万平米左右。

在莱蒙城，《每日经济新闻》记者看到，数栋高层项目拔地而起，以武进假日酒店置于中间，东边的项目都已经建设完成，从现场来看已经有业主入住。

位于酒店西边的几栋高层项目正在建设当中。“目前我们在售的就是西边在建的项目，东边的项目大部分都已经交付了，目前东边只有四五十平方米的小户型公寓在售。”莱蒙城售楼部一位工作人员对 《每日经济新闻》记者介绍说，目前西边的1号楼、2号楼和4号楼都在销售当中，房子从80多平方米到130平方米不等，“除了西边的几栋房源，还有在售的就是别墅项目。”

除了住宅项目之外，莱蒙城还配套了商业项目。而记者在现场看到，大量的商业项目都处于空置当中，而商业项目的招商广告则随处可见。

“目前商业项目确实在招商当中，总体来说还不错，大部分都已经卖了出去，未来几个月可能部分商业门店就会开门营业。”一位工作人员对《每日经济新闻》记者说。

对于上述工作人员的说法，常州本地房地产行业一位业内人士对《每日经济新闻》记者说，虽然莱蒙城价格并不高，周围有天安尚城、宝龙城市广场、溪湖小镇、摩尔上品等项目处以同一区域竞争。

“莱蒙城价格并不占优势，购房者可供选择的余地有那么多，再加上常州库存那么多，所以开发商面临的销售压力不会小。”该人士称。

据悉，目前包括绿地、新世界、龙湖、中海、招商、星河等众多开发商集聚常州。搜房网数据中心统计显示，单就9月中旬，常州五大区商品房新增供应量为49.36万平方米。其中住宅新增供应量为24.69万平方米，占商品房总供应量的比例为50.02%。

亮灯率不足五成

在记者以购房者的身份进行采访的过程中，莱蒙城售楼部的工作人员对 《每日经济新闻》记者介绍说，莱蒙城在前两年已经交付了一批项目，上个月也交付了一些，“前两年交付的项目入住率在80%左右，上个月交付的项目这会应该都在装修，所以入住应该不多。”

为了证实这位工作人员的说法，17日当晚记者再次驱车前往莱蒙城项目，在记者围绕着莱蒙城走了一圈后发现，在交付的东边项目中，一栋楼上的亮灯率并不高，甚至部分楼处于大规模的黑暗中。记者在现场统计了一下，整体的亮灯率不到五成。

“这个亮灯率在周围的交付楼盘中已经算高的了，其他楼盘入住率一成都不到，亮灯率更是低得吓人。”莱蒙城附近一家中介负责人余经理对《每日经济新闻》记者说，“周围那么多楼盘，怎么可能卖那么快，亮灯率其实也反映了项目的入住率。”

据搜房网常州统计的2012年住宅成交量项目排行榜显示，莱蒙城以1144套的成家量，成交面积13.9平米位列排行榜的第六位，成交金额也达到8.46亿元。

记者在售楼部现场，也采访了几位购房者，采访后发现这些购房者大都来自于上海、苏州、南京等城市，常州本地人比较少，据一位来自于上海的购房者沈先生对 《每日经济新闻》记者说，他和老婆都在上海工作，但是苦于上海房价太高，一直没有能力买房，后来就决定和家人商量在长三角买一套房子，“我们把苏州、无锡和常州都跑了，最后决定在常州买房子，因为总体来说常州的房子比较便宜，对我们来说压力不是很大，再者就是高铁交通也方便。”

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