三大QDII基金海外掘金 青睐房地产信托投资基金

每经网1月22日电（每经记者 杨可瞻 实习记者 罗慧）  在过去的1年中，美国房地产行业复苏成为美国经济前行的最大引擎，市场中不乏去美国抄底楼市的声音。

据最新数据显示，美国2012年12月的新屋开工数飙升了12.1%，远远高于预期，其中多户型住宅增幅明显，恢复到了房地产危机前的平均水平。而在价格方面，由于住房销量激增，也推高了房地产价格。

据美国房地产经纪人协会(NAR)11月份的初步估算，2012年以来的房价上涨已经令美国家庭房屋资产总值增加近7600亿美元，而2013年这一数值有望达到1万亿美元。

路透社在1月7日援引美国海外房地产投资者协会（AFIRE）发布的年度调查显示，2013年，美国是全球商业地产投资者的首选投资国。调查称，商业地产投资者最青睐的五大城市中，有四个是美国城市，这是自2001年以来首见。

而在过去一年的时间里，中国投资美国房地产市场的三大基金，鹏华美国房地产基金、诺安全球收益不动产基金和嘉实全球房地产基金也因此获得了较好的收益。从三只基金公布的净值来看，鹏华美国房地产基金公布的最新单位净值最高，为1.064元，累计净值为1.084元。而诺安全球收益不动产基金和嘉实全球房地产基金的最新单位净值分别为1.061元和1.026元，累计净值分别为1.061元和1.026元。

虽然三大基金同为开放式基金，投资海外的主要标的物也都为房地产信托凭证（以下简称REITs），但三大基金在投资类型和风格上却各具特色。

公开资料显示，鹏华美国房地产基金属于股票型、平衡型基金，所谓平衡型基金是指以既要获得当期收入，又追求基金资产长期增值为投资目标，把资金分散投资于股票和债券，以保证资金的安全性和盈利性的基金。

而诺安全球收益不动产基金属于FOF、成长型基金。在投资范围方面，除了REITs，为对冲本外币的汇率风险，诺安全球收益不动产基金还可以投资于外汇远期合约、外汇互换协议、期权等金融工具，而其投资范围也不仅限于美国。

而嘉实全球房地产基金则属于股票型、成长型基金。

那么为何三大基金都如此青睐REITs？据基金业内人士介绍，REITs具有容量大、流动性好、分红稳定等特点，类似固定收益产品，由于其收益主要来源于租金收入和房地产升值，长期回报率较高，兼具股票的高成长性和债券的稳健收益，因而受到中国投资者的青睐。