归京心切 京投银泰47亿再拿昌平地块

每经记者 尚希 发自北京

昨日（1月21日），京投银泰全资子公司北京京投置地房地产有限公司，联合大股东北京市基础设施投资有限公司以联合体的形式，再次击败了老对手中化方兴下属的兴茂置业和首开股份联合体，以47亿元中标北京市昌平区东小口镇地块。他们的首次交锋是在本月18日出让的玉渊潭地块，京投系同样以低于首开联合体的报价将这一绝版地块收入囊中，当时斥资46.5亿元。

总价高达93亿元之多的这两块地，是京投银泰重归北京市场的两大力证。京投银泰董秘邓志高此前在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，今年十分关注北京土地市场，并称会通过联合拿地的方式来缓解资金压力。

昨日，据北京市土地整理储备中心公布的昌平区东小口镇地块招标结果显示，北京京投置业房地产有限公司和北京市基础设施投资有限公司联合体以47亿元最终中标。招标文件显示，该地块总建筑面积高达516351平方米，是今年来难得一见的超大面积住宅用地，建设用地面积达到259387.507平方米，招标底价为34.5亿元。值得一提的是，该地还被要求配建不少于7万平方米的公租房。按最高报价计算，剔除公租房面积，该宗地的楼面价为约1.1万元/平方米。

在此次地块的竞标中，京投联合体棋逢老对手——首开联合体。据《每日经济新闻》记者了解，该地块共吸引4家企业参与投标。其中，首开和保利联合体报价最高，达48.6亿元；京投联合体报价47亿元；北京金泰集团有限公司报价40亿元；北京建机房地产有限责任公司出价38亿元。最终，京投联合体胜出，成功拿下该地块。

虽然此前经历了一系列京外资产的抛售，但面对近百亿的购地金额，资产出让所回笼的资金可谓杯水车薪。也正因如此，京投银泰选择了与大股东联合拿地。

京投银泰2012年三季度业绩报告显示，前三季度净亏损1.9亿元，截至去年9月底，该公司持有货币资金5.1019亿元，短期借款27.4亿元，一年内到期的非流动负债17.42亿元。

邓志高在接受 《每日经济新闻》记者采访时坦言，项目开发以及拿地都会采用合作的方式以缓解压力。

据记者了解，早在去年5月，京投银泰就曾与大股东京投公司签署协议，计划组成联合体或其他合作方式参与开发地块的竞标，竞标成功后合资组建项目公司；京投公司为项目公司提供股东借款以支付部分或全部土地价款，京投银泰主导项目公司的经营管理。

根据该计划，组建的项目公司支付地价款时，由京投公司提供全部或部分资金，所提供资金的年利率不超过12%，项目公司获取开发贷款、销售回款后，将及时按银行相关规定和协议约定偿还借款。此外，京投公司还可以不超过12%的年利率向京投银泰提供借款，用于补充公司流动资金。