中南建设布局三线 4亿泰安拿地

每经记者 王杰 发自北京

近日，中南建设（000961，SZ）公告，公司于2013年1月8日通过泰安市国有建设用地网上交易系统竞得泰安一幅土地，并收到《成交确认书》，该地块以底价成交，土地价格每平方米4800元，总价共计40575.84万元。

在CRIC（克而瑞研究中心）于2012年10月发布的中国城市发展前景与风险排行榜报告中，泰安在全国城市市场风险排名中位于第32名。报告指出，部分三线城市风险主要表现在供求关系上,三线城市本身的需求体量并不足以对房价形成支撑。

公告称，该地块位于泰安市东岳大街以南，西至圣地大厦和王家庄，东至正元大厦，南至规划路，北至东岳大街。占地面积84533平方米，规划容积率不大于2.4，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。土地规划用途为二类居住用地兼容商业服务业设施用地，出让年限居住70年，商业40年。

中南建设表示，竞得该地块有利于进一步增加公司土地储备，进一步增强公司在山东房地产市场的竞争力，项目预计于今年实现预售，对本年度每股收益无影响。

在业内人士看来，中南建设布局泰安的原因或是土地成本的低廉。湘财证券的研报指出，在三、四线城市,中南建设更加关注的是低土地成本和单项目规模中型化。

易居研究院研究员严跃进分析，中南建设立足江苏，一路北上，频频涉足山东半岛与辽东半岛中的三、四线城市。这实际上是其业务发展模式下的一个必然选择。中南建设最近几年，专注于三、四线城市的大盘开发，迎合了当地政府在城市规划和加速发展城镇化方面的热情。而中南建设在尝到开拓三、四线城市带来的甜头后，加之相对低的土地价格诱惑，尽管泰安已被揭示出有高风险，仍阻挡不了其进军的热情。

在三、四线城市风险增加的情况下，中南建设方面为何会布局泰安？《每日经济新闻》记者曾向中南建设方面发出采访函，但截至发稿目前公司方面尚没有回复。

在CRIC发布的上述报告中，泰安的房价收入比高达135。房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比，一般合理的房价收入比的取值范围为4~6。业内人士分析称，泰安的房价收入比状况，表明当地对房价的经济承受能力依然有限。若不采取降价等措施，市场将会出现库存积压的滞销现象。

严跃进通过相关机构的数据得知，“2011年，泰安商品住宅的库存量大概是80万平方米的水平。但到了2012年，这一库存数值就明显上升。到了2012年12月末，大致为190万平方米，比2011年的水平整整增加了一倍多。”