首开联合体52亿夺玉渊潭地块北京优质地块轮番登台

每经记者 尚希 发自北京

从前几日的石景山老古城地块到崇文门黄金地块，再到昨日（1月16日）出让的西三环玉渊潭绝版地块。2013年伊始，北京土地市场可谓好戏连台，相比往年年中或年末大批量供地的节奏，今年北京土地市场开年便全面开闸。

昨日，备受关注的海淀区玉渊潭乡F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地正式投标，当日上午，玉渊潭地块公布招标底价为38亿元，共有包括龙湖、京投联合体、首开联合体等5家开发商参与投标，该地块最终由首开联合体以52亿元的报价摘得，溢价率为37%。

值得注意的是，由于采取了招标出让的形式，一定程度上也平稳了该地块的成交溢价。

《每日经济新闻》记者从北京市土地整理储备中心公布的信息了解到，海淀区玉渊潭乡F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地与此前“30万元/平方米的天价豪宅”钓鱼台七号院同属一个区域。该地块总建筑面积达33万平方米，是近年来鲜少出现的大宗住宅用地。因此，该地块仅投标保证金就高达10.5亿元。

据了解，该地块包含了不少于2万平方米的公租房，将由住建委或政府授权其他单位按8000元/平方米的价格进行回购。同时北京市海淀区玉渊潭农工商总公司将以5150元/平方米的价格回购5万平方米地上建筑面积，性质为办公楼。由此推算，该宗地块经营性用地实际面积大约在20万平方米。

“本地块的最高报价，在历史总价排名前四，仅次于北京商务中心区（CBD）核心区Z15地块、丰台区六圈A居住项目用地和亦庄住宅及商业项目（X1-1B）地块。”中原地产市场研究部总监张大伟告诉 《每日经济新闻》记者，目前周围附近二手房价格在4.5万~5万元/平方米左右。

据链家地产市场研究部统计，2013年1月份北京土地整理储备中心预计出让的经营性用地数量为16宗，新年首月土地成交有望迎来开门红。而从出让方式来看，土地招标已经成为现在土地出让的主流，占比超过80%。

对于今年土地市场上的放量，链家地产市场部张旭告诉记者，2012年受多种因素的影响，北京土地市场受抑制较为明显，尤其是供应层面，创下了近3年的新低。“而今年从中央政府层面，将进一步加强土地供应，地方政府出于财政收入考虑也将会促进土地供应放量。这样也会在一定程度上满足当前开发商对于拿地补仓的需求，同时缓解未来供应压力的预期。”

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