每经记者 胡健 发自北京
今天（1月15日），仲量联行在京发布年度报告，报告显示，2012年全年高级公寓成交量累计达到10,797套，较2011年大幅增长44.9%，并与2010年持平。
其中，第四季度北京高级公寓新房销售市场延续了自第二季度以来的回暖趋势，成交量在三季度的基础上稳重有升，达到3498套，环比提高2.9%。
本季度内，均价在每平方米30000-40000元的高级公寓成交量占总成交面积的65%，显示出自住改善型购房者对中高端物业的青睐。比如，位于望京的亚奥金茂悦在本季度开盘后成交400套，而中海九号公馆和润泽庄园亦录得超过300套的成交量。
在供应方面，亚奥金茂悦、世华龙樾、胜古誉园等6个项目共向高级公寓市场推出2006套住宅物业。新增供应项目均位于朝阳、海淀且相对靠近中心城区的区位。2012年全年高级公寓累计新增供应量达到9003套。
四季度，北京高级公寓销售市场的活跃带动平均售价环比微升1.2%至每平方米41476元，与去年同期相比则提高3.3%。另外，随着高级公寓市场的持续回暖也吸引了豪宅物业买家入市，本季度均价在每平方米60000元以上的豪宅物业成交套数为149套。
报告称，多数开发商已经不在通过价格折扣吸引潜在买家，而且逐步提高后期产品的价格，本季度六成以上的在售项目成交价格较上季度有了不同幅度的提升。
住建部在本季度明确2013年全国主要城市将继续实施限购、限贷等调控政策。对于2013年北京高级公寓市场走势，仲量联行预计，今年高级公寓市场不会出现成交量和价格的大幅上升，限购、限贷等政策的实施将使得市场需求主要来自于自住改善型置业客户，而投资需求则相对薄弱。
报告也同时指出，鉴于中国让缺乏可靠理想的投资渠道，以及目前利率水平相对较低，住宅物业投资仍然是大多数人理想的投资渠道。鉴于2013年中国经济增速有望逐步回暖，房地产市场不太可能出现根本性的政策调整，因此2013年高级公寓市场价格预计将在保持平稳的基础上小幅上涨。
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