每经记者 王海慜
2012年12月，全国楼市总体量价齐升，具体表现为：北京、上海等楼市标杆城市在年终岁末迎来了温暖如春的收官月。数据显示，12月上海楼市销量一举超越“红六月”，实现去年年内的成交之最，商品房成交面积同比翻番。北京楼市也以全年成交量创近年新高收官。据今日披露的12月销售简报显示，经过年末的冲刺，保利地产（600048.SH） 年终签约金额毫无悬念地突破了千亿大关，成为沪深股市中继万科后第二家跻身龙年“千亿俱乐部”的房地产企业。
保利今年继续谋“抢收”
据披露，2012年12月，公司实现签约面积85.83万平方米，同比增长65.17%；实现签约金额97.07亿元，同比增长72.71%。至此，除了去年1月外，保利去年每个月都实现了销售同比增长。12月较快的增速虽与去年同期基数相对较低有关。不过与万科12月的环比下降相比，保利12月的签约面积和签约金额环比都有所增长。
2012年1~12月，保利实现签约面积901.13万平方米，同比增长38.57%；实现签约金额1017.39亿元，同比增长38.91%，顺利跨入了“千亿俱乐部”。而2011全年公司营业收入同比增幅为31%。
之前业内就普遍认为，2012年保利签约金额破1000亿问题不大。至于2013年，公司是否会在去年的高基数上进一步提高销售目标？据保利一位人士近期透露，目前公司2013年具体的销售计划还未出台，不过今年销售计划的导向是比去年有所增长。该人士向《每日经济新闻》记者表示，“今年也会抢上半年（2012年上半年就卖了600亿），公司定位未来3~5年内销售和利润保持20%以上的增长。”
中投证券分析师李少明则预计，2013年公司的可售面积高于2012年，公司仍将会在上半年尽早动手，抓住窗口期，争取主动，销售持续高增长仍然可期。瑞银也认为，公司将凭借其出色的执行能力，在2013年保持销售快速增长。
同样，金地集团（600383.SH）在12月也进行了年关冲刺，12月公司实现签约面积32.7万平方米，签约金额42亿元，这一销售成绩超越了9月份所创下的年内单月销售记录。2012年全年公司累计实现签约面积287.4万平方米，同比增长28.5%；累计签约金额341.5亿元，同比增长10.4%。
数巨头共进退 金地岁末发力拿地
据统计，万科2012年前11月的新增项目对应权益地价287亿元；而仅12月份，万科143亿元的拿地金额就接近前11月的一半。
和万科一样，保利去年的拿地节奏也偏重最后一个季度。2012年前三季度，尤其是上半年公司拿地较少，前三季度总共新增9个项目。不过第四季度以来，公司拿地力度陡增，仅10月当月，共计在8个城市囊获了9个项目，须支付地价约107亿元。
据中银国际统计，2012年前11个月，保利累计新增项目权益地价234亿元，比2011年全年提高了20%。而据记者统计，12月保利在全国多个城市狂揽14个项目，合计权益地价约为58亿元。
上述保利内部人士表示，去年上半年拿地少，和政府推地少有关。目前公司补充土地的压力较大，需要拿更好的地。他同时透露，保利目前在建面积3000万平米，土地储备2800万平米，土地成本在3100元/平米左右。“公司目前90%的资源集中在一、二线城市。”
虽然金地去年拿地整体偏少，但拿地的节奏却与行业龙头保持一致。截至11月末，公司总共新增的8个项目须支付地价近30亿元。同样在12月，公司突然在土地市场发力，在武汉、天津、金华三地拿下三个项目，须支付地价17.65亿元，其中武汉“曙光村”单个项目即“挥金”12.4亿元。
每日经济新闻客户端