融创8.22亿收购万通天津项目

每经记者 尚希 发自北京

1月7日，融创中国发布公告称，间接全资附属融创置地于去年12月21日及1月7日订立协议，分2次向北京万通收购天津泰达城市开发共47%股权，现金代价共计约6.98亿元人民币，并受让目标公司结欠北京万通的债务1.24亿元人民币，即总计约8.22亿元人民币。

收购后，融创中国将通过融创置地持有天津泰达城市开发47%的股权，并将作为联营公司入账。

“我们非常看好目前（泰达）的这三个项目，整体估算能贡献给融创的销售额大约200亿，集中实现应该是在2014年～2015年。”昨日（1月8日），融创中国天津公司总经理迟迅在电话中告诉 《每日经济新闻》记者，而此次收购预计在今年四季度兑现的销售额大约是在15亿～20亿元。

据了解，经此次收购的三个项目分别为天津泰达城市开发有限公司所持有的R3地块，总建筑面积为47.8万平方米；天津城开置业有限公司所持有的R5河与海项目，总建筑面积28.7万平方米；天津泰达尚城置业有限公司所持有的永基2期，总建筑面积为8.9万平方米。收购完成后，这三个项目的47%的收益均属融创所有。

“我们最看好河与海这个项目，这是一个纯商业的综合体项目，体量接近30万平方米，处于城市的核心区域。加上之前我们有操作过同类项目的成功经验，未来前景会非常好。”迟迅告诉记者。

“今年主要是前期准备工作会多一些，开盘大约要到第四季度，目前我们也正在排计划，大约是在15亿～20亿。”迟迅告诉记者，此次收购的三个项目集中实现利润大约要到2014年～2015年，但预计可以给融创带来的销售额则在200亿元左右。而在迟迅看来，今年融创在天津的销售额也将突破100亿元。

2012年，通过并购、联合开发让融创尝到了不少甜头。与绿城的合作也使得融创的业绩突飞猛进。销售额从193亿攀升至356亿元，同比增速高达84%，融创跃升至2012年房企50强的第12位。对于2013年，融创中国董事长孙宏斌设定的销售额目标是450亿。“其实这个目标不算太激进，30%的增速相对来说也很平稳。”兰德咨询总裁宋延庆指出。“预计今年融创在合作开发方面的销售收入能占到整体收入的1/3～1/4。”来自宋延庆的分析，融创今年在合作方面的权益收益预计能达到100亿。

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