万科2012年销售1412亿元 再度刷新行业纪录

新华社深圳1月8日专电 万科7日公布的12月份销售及新增项目情况显示：12月万科实现销售面积116.8万平方米，销售金额140.7亿元，同比分别增长94.9%和141.8%；2012年累计实现销售面积1295.6万平方米，销售金额1412.3亿元，同比分别增长20.5%和16.2%。

万科董事会秘书谭华杰表示，2012年1412亿元的销售金额再度刷新行业纪录，并使万科成为全球首个房地产业务年销售额超过200亿美元的公司。

从产品结构来看，2012年万科所销售的住宅仍然延续了以中小户型普通商品房为主的特征，144平方米以下户型占比达到90%。而2011年下半年以来，市场大户型产品持续滞销，中小户型销售速度远远超过大户型。万科独特的产品结构，也契合了市场的变化趋势。

同时，2012年万科的推盘也呈现出明显的“前低后高”特征，恰恰契合了北京、上海、广州、深圳等14个城市的市场景气的变化状况。

谭华杰表示，虽然2012年主要城市的成交相比2011年普遍有较大幅度的回升，但这建立在此前市场连续两年大幅萎缩的基础上。相对于2009年，去年14个城市的成交面积降幅仍在20%以上。另一方面，尽管2012年下半年的成交改善在一定程度上缩短了去化周期，但这些城市新房库存的绝对量仍然处在近年来的高位，市场仍然面临较大的去库存压力。因此，万科仍然会将促进销售作为工作重点，立足自住需求，深入研究市场需求，提供适销对路的产品。

2012年第四季度，万科在主要城市加大了推地力度，在土地市场上补充了较多的资源。公告显示，2012年12月万科新增加项目20个，分别位于苏州、徐州、杭州、上海、南通、长春、大连、沈阳、营口、青岛、成都、乌鲁木齐等城市，对应万科权益的规划建筑面积约434万平方米。

谭华杰表示，2012年下半年以来各地加大了土地供应力度，销售良好的大型企业由于资金实力更强，在把握市场机遇方面也更有优势。不过，他同时也强调，万科虽然拿地增加，但并没有放松投资标准，土地成本仍然控制在合理水平。同时，相对于公司的开发规模，2012年万科的拿地量也属于正常补货。2012年万科共新增加76个项目，合计权益规划建筑面积约1446万平方米，仅略高于全年销售面积1295万平方米。考虑到增长的需要，目前万科的项目资源仍然保持在满足未来两到三年开发需要的合理水平。