国内短租市场遭新变局 促中国住宿业迎第三次浪潮

每经记者 夏冰 发自上海

作为短租类鼻祖，充当房东和租客之间的担保方的交易平台Airbnb，其在中国很快有了复制品。

1月6日，国内日租、短租房在线预订平台小猪短租，对外宣布已于2012年第四季度获得近千万美元A轮融资。同日，赶集网旗下的蚂蚁短租也从赶集网分拆独立运营，融资额也近千万，投资方包括优点资本、蓝驰创投、红杉资本。另有爱日租宣布与全球三大房屋短租企业之一如美家（Roomorama）正式合作，开展海外短租业务。

面对在线短租市场的迅猛发展，分析人士指出，2013年整个在线短租市场将进入一个全新的阶段。蚂蚁短租、小猪短租、游天下等短租企业将呈现三足鼎立态势。因度假租赁已成趋势，短租房将成为继高端酒店、经济型酒店后中国住宿业的第三次浪潮。

短租市场弥漫硝烟

尽管2013年短租市场输赢难料，但市场已弥漫硝烟。

“小猪短租已对差异化经营和阶段性爆发做好了充足准备。”面对来自记者的追问，小猪短租联合创始人王连涛例证出系列数据，“小猪短租目前月订单量保持300%的增长速度，并与58同城、淘宝旅行、住哪网等平台达成深度战略合作。”

王连涛强调：“尽管去年整个资本市场遭遇寒冬，但小猪短租网在上线之初便与多家VC机构有过密切接触，并最终在2012年第四季度完成了近千万美元的A轮融资。”

有业内人士透露，小猪短租A轮投资方正是此前曾投资过小米、欢聚时代、凡客甚至是搜狐、携程等多家国内热门互联网公司的晨兴创投。

令人瞠目的是，年轻的小猪短租从建站到融资，仅用了不到半年时间。2012年6月底着手建站，8月初上线测试版，第四季度完成融资，1月4日才正式上线网站正式版，动作显然快于另一竞争对手--蚂蚁短租。

2011年11月，看好国内短租市场的发展空间的赶集网，为了试水O2O，正式推出了蚂蚁短租服务。经过一年试水运营后，昨日，赶集网对外宣布，将蚂蚁短租分拆独立运营。蚂蚁短租还宣布已获得近千万美元的联合投资，由优点资本领投。

而短租类公司的源头正是在国外早已成熟发展的短租鼻祖--美国的Airbnb。据悉，Airbnb 被《时代周刊》称为“住房中的 Ebay”，该公司的运营概念为房东和房客提供交流和交易平台，同时，平台自身还充当房东和租客之间的担保方，房东可在平台上销售短租房源，租客可在平台购买去线下消费，而其成功的模式也为该公司在2012年9月带来了1亿美元的融资，市场估值高达10亿美元。

中国住宿业或迎第三次浪潮

为全球旅行者提供短租服务的旅行房屋租赁社区Airbnb在国外的风生水起，其商业模式速燃至国内，在令中国版的Airbnb获得投资方觊觎的同时，还引得中国的酒店企业纷纷侧目，关注起短租房在线预订平台。

“短租房是中国住宿业继高端酒店、经济型酒店后的第三次浪潮。度假租赁取代酒店已成为趋势。” 华美酒店顾问机构首席知识官赵焕焱对记者分析指出，美国住宿业新明星Home Away的发展速度来看，其在2011年6月份在纳斯达克上市，有60多万套房源，业务遍布全球145个国家，公司市值超过30亿美元。而该公司也是2012年5月份投资中国版的"HOMEAWAY"--途家网的4个投资商之一。

业内人士称，当交易量和交易价格出现大面积萎缩和松动的时刻，房屋租赁市场却逆市而行，出现了少有的局面：房屋租赁价格持续走高，租赁房屋大量涌向短租平台。而据眼下中国宏观经济背景来看，2013年在线短租市场将迅猛发展，整个在线短租市场也将进入一个全新的阶段，

“我们来看途家网的例子，它的上线，使三亚酒店业供求关系发生变化。从较早与途家网签订托管合作的7000套房来看，一半在三亚，上线后经常满房，三亚酒店业在2012年出现颓势。”赵焕焱分析指出，下一步，途家网与世贸集团和龙湖地产等的合作将使其范围扩大41个城市，房源超过几十万套，2年后全部为现房，影响进一步扩大。

来自布丁酒店的徐姓总监也对记者表示，“非常关注在线短租市场。因为有很多舆论都认为短租是中国住宿业在经济型酒店之后的再一波浪潮。”

来自Home Away公司主管全球国际业务的副总裁Greg Grant也进一步证实，目前在美国和欧洲市场，度假租赁取代标准的酒店已成为最显著趋势。

“由于目前中国大中城市房地产存量整体过剩的背景下，给短租模式提供了空间，所以，个人认为短租不会像团购那样兴得快死的快，而是会比较平稳的发展，综合目前市场上的四五家短租网站看，各家的发展心态还是比较正常的，由于市场处于刚起步阶段，大家还都是处于打基础阶段，都有比较持久战的准备。”劲旅咨询CEO魏长仁分析指出，目前短租市场由于刚刚兴起，行业规范还没有出台。其面临最大的问题是房东的服务能力，包括诚信、接待能力、沟通能力、对互联网的应用能力等等方面都还需要较长时间的培养。

赵焕焱也指出，“如何通过资源整合，将零散的房源标准化管理成为关键。由于涉及到物业管理方、房东、网站等多个环节，社会诚信系统还未完善的情况下安全监控仍然必需。”

对此，另外一名小猪短租的联合创始人陈驰也对记者表示，做短租市场，除了做网站以外，还要看外部环境、国家政策、以及整个社会的信用机制。根据陈驰的预测，在未来3-5年里，国家可能会出台一些利好的政策，帮助形成信用闭环。