去年广州甲级写字楼吸纳量同比降近5成

每经网广州1月7日电（记者 徐学成）  第一太平戴维斯最新发布的数据显示，去年广州全市甲级写字楼的吸纳量仅为20.6万平方米，同比下降近5成，甚至不及过去5年的平均水平。随着2013年迎来供应高峰，广州甲级写字楼市场仍将面临空置率上行的风险。

吸纳量下降近5成

数据显示，去年广州全市甲级写字楼的吸纳量仅为20.6万平方米。据《每日经济新闻》记者了解，过去5年间，广州甲级写字楼市场年均吸纳量约为27万平方米，由此来看，去年是广州市场需求萎缩较为严重的一年。

据上述机构透露，在四大一线城市中，北京和上海甲级写字楼市场的租金去年仍在走强，而广州、深圳则出现了不同程度的下滑，市场反应也较为平淡。2012年广州全市甲级写字楼市场空置率同比上升0.6个百分点至10.1%，租金则同比下降0.9%，为146.5元/平方米。

“一直以来广州甲级写字楼市场的客户以外资企业为主，近年来虽然国内企业的需求有所增加，但总体形势没有变，所以在外部经济环境没有好转的情况下，企业一般都较为保守，市场需求也受到抑制。”第一太平戴维斯中国南区董事长林木雄在接受记者采访时指出。

除上述因素之外，2012年整个房地产市场呈现出“上半年较冷，下半年回暖”的趋势，而市场回暖的下半年恰好是写字楼市场传统的淡季，导致市场一直比较平淡。此外，2011年，广州甲级写字楼市场的供应量和需求均较为旺盛，与之相比，2012年在整体供应上也有所减弱。

空置率仍将上行

按照第一太平戴维斯的预测，2013年将是广州甲级写字楼市场新的供应高峰。此外，虽然国际经济问题尚未完全解决，部分依赖国外需求的公司以及外资企业的写字楼需求或迫于经营压力而有所抑制；但市场环境渐趋稳定，尤其是国内经济更释放出乐观的信号，预期内资公司及国有企业将成为未来甲级写字楼的主要需求来源。

数据显示，由于原定在2012年入市的部分写字楼项目推迟交付，相当一部分需求将延缓至今年，预计全市将有7大项目投入使用，合计新增供应面积73.7万平方米。上述机构指出，扣除部分开发商自用的面积之外，推向市场的总供应量仍将达到60万平方米左右。

《每日经济新闻》记者注意到，上述7大项目均位于广州CBD区域——珠江新城，而在2012年，新增的4个甲级写字楼项目也有3个位于珠江新城。

根据上述机构的统计，虽然2012年的新增供应主要集中在珠江新城，但这些项目的成交均较为理想，空置率因而只同比轻微上升0.7个百分点，至16.6%；区域租金仍是全市最高，达每平方米每月人民币168.2元，同比下降1.1%。

但值得注意的是，由于全部集中在珠江新城，今年大量的新增供应将大幅推高市场空置率，同时对租金水平施加下行压力。上述机构指出，预计今年的广州甲级写字楼需求将有所回暖，刺激吸纳量上升，但大规模的供应仍将推高全市的空置率，并将进一步压抑写字楼租金的增长。