京楼市元旦成交同比上涨116% 新项目暂缓入市

每经网北京1月4日电（每经记者 尚希）  刚刚过去的元旦小长假，北京楼市的温度不降反升。

根据北京住建委网站公布的网签数据统计显示，2013年元旦前两天北京全市住宅网签总量为723套，与去年元旦同期的成交量相比，大幅上涨了116%。其中，新建商品住宅网签总量为624套，同比上涨93.2%；二手住宅网签量为99套，同比上涨725%。

对此，亚豪机构副总经理任启鑫在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，2013年新年伊始楼市成交情况较为客观，延续了去年年底成交翘尾的现象，“2012年最后一个月供应的集中爆发，使得当月成交也出现冲顶，并延续到了2013年的1月份。”

然而，值得注意的是，今年元旦期间北京楼市供应却出现爆冷，三天假期内没有项目入市销售，而去年元旦期间尚有6盘入市。

成交火热促房价反弹

根据中原地产市场研究部统计数据显示：元旦三天小长假期间，北京新建住宅签约863套，二手房住宅签约181套，合计签约为1044套，同比2011年长假的570套上涨了83.2%。

同时，来自我爱我家北京公司门店的统计数据同样显示，元旦假期，门店新增房源登记量比去年同期上涨了近两倍，新增买房客户登记量比去年同期上涨了近一倍。供需两旺的市场局面，使得今年元旦假期期间，在我爱我家达成的二手房交易量也比去年元旦上涨了近三倍。

然而对于元旦小长假的成交数据上涨，中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，受制于网签数据的滞后性，一般元旦期间网签的数据并非反应真实的元旦3天成交情况，而主要是提现了去年11月以来，年底的翘尾因素的延续。

“按照北京市场正常的交易程序，网签数据反映的是半个月前的市场交易情况。而且网签数据也受到房地产项目和中介录入网签成交时间的影响，所以只能反映成交趋势。”张大伟对此表示。

元旦期间，本报记者在走访了北京多个在售项目后发现，受到年底翘尾的趋势的影响，部分在售项目均已调高了均价。中粮万科长阳半岛与橡树湾目前成交均价相比去年1月份，出现1000元/平方米的上涨，而龙湖时代天街元旦期间成交均价为15716元/平方米，该项目去年1月份均价仅为11233元/平方米，涨幅高达40%

“去年年初由于受到整体市场低迷影响，大量项目纷纷调低在售价格，因此整体市场价格也处于低谷。而随着降价之后销量的大幅回暖，进入2012年下半年之后市场价格又开始出现回升，部分项目甚至已出现价格的大幅度上调。”任启鑫告诉《每日经济新闻》记者，根据亚豪机构统计数据显示，2013年元旦假期期间（2013.1.1-2013.1.3）北京商品住宅共实现成交863套，成交面积10.03万平方米，相比去年同期分别增长59.5%、104.7%。

新项目入市暂缓

虽然成交情况尚属可观，但是元旦期间北京楼市供应却出现爆冷，三天假期内没有项目入市销售，而去年元旦期间尚有6盘入市。

对此，亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，元旦期间的“零开盘”也表现出开发商对于2013年房地产市场走势的不确定性。

去年12月底，住建部再次明确表示，今年将继续执行限购等措施，抑制投机投资性住房需求，重压政策将继续笼罩楼市。而前不久北京住建委重申“在京补缴社保在购房资格审核中不予认可”，表明北京市的限购政策仍处于收紧状态。这一政策可以说重创了北京住宅特别是高端住宅市场。

鸿坤地产集团副总经理常世芳告诉《每日经济新闻》记者，补缴社保不予认可购房资格执行之后，部分刚需项目原本的有效需求一下减少了25%左右，而一些豪宅楼盘原本有“房票”的购房者甚至减少了35%左右。

种种政策意在降温未来楼市的温度，然而土地市场的疯狂却给市场又添了一把火。在2012年最后一天的土地市场中，通州区却出现了溢价率491%的住宅用地成交，突破了土地部门关于“控制宅地溢价率在50%以内”的规定。一方面是继续打压房价的政策基础，另一方面却是土地价格的居高不下。

“开发商对于2013年的市场走向失去了判断力，因此也出现了楼盘延缓入市的现象。”任启鑫对此表示。