福星股份武汉一楼盘陷产权疑团

每经实习记者 彭小东武汉摄影报道

“这还能贴春联吗？”刘俊（化名）指着紧靠门楹的消防管道反问道。虽然还未交房，但刘俊和其他一千多名业主已忧心忡忡：刚建好的住宅楼缘何装上了错综复杂的消防喷淋设备。

“规划图上写的公寓！”业主徐斌（化名）说，近期消防管道的安装，引起了福星城二期7、8、9栋（全称悠果毫宅）业主对房屋产权性质的质疑。随之蔓延开来的忧虑还有：福星城营销中心更改了沙盘，新增的一堵围墙，是否会将悠果毫宅与整个小区隔离出来？

前日（12月25日），武汉的福星惠誉·福星城 （以下简称福星城）的多位业主向《每日经济新闻》记者反映，开发商湖北福星惠誉汉口置业有限公司（以下简称汉口置业）涉嫌虚假宣传，将一千多套产权为公寓的房屋，以住宅的名义出售给业主。据了解，汉口置业系福星股份（000926，SZ）全资子公司福星惠誉房地产有限公司的控股子公司。

昨日（12月26日），汉口置业否认了“更改沙盘”的说法，并称7、8、9栋商品房 “规划为住宅是不争的事实”，标示为“公寓”的初衷只是一种规划概念，实质仍为“住宅”。

住宅？公寓？性质存争议

据了解，福星城二期坐落于汉口火车站附近，与地铁二号线紧邻，预售时曾宣称“典藏楼王”。在整个小区的西南边，就是引发纷争的悠果毫宅，沿着常青路方向依次排开，而其对面的楼盘，为朗榭公馆。

前日，记者实地发现，现场仍有不少建筑工人在作业，房屋内外的墙面已几乎粉刷完毕，底层商铺的脚手架还未拆除。

记者在业主的带领下，行至五层的楼梯平台处看到，五根红色的消防管道紧贴墙面，一抬头，盘根错节的消防管道映入眼帘。从现场看来，管道距离天花板的垂直距离超过了10厘米。“到时候还有喷淋头，（吊顶后）将超过30厘米。”身高一米八以上的刘俊自嘲说，空间如此压缩，以后换灯泡都用不着垫脚。

然而，就在两个月前，业主到33楼查看时，还无安装消防喷淋设施的迹象。

“这是我们的疑点，后去（武汉市国土）规划局取证，结果看到是‘公寓’。”徐斌认为，即便是产权70年的住宅式公寓，他也难以接受，因为“性质都不一样”。

据了解，公寓分居住型、混合型、酒店型三种。其中居住型公寓的用地类别归属为住宅用地，年限为70年。房地产权属登记时参照住宅的相关规定，水电费按民用计算。值得注意的是，目前针对公寓建设，国家还没有统一的标准，只是个别城市、地区出台了公寓建设管理规定，且不尽相同。

“现在还没出正规的文件，只是暂行办法，以后要是出文件了怎么办？”徐斌说，他获得的规划图显示，7、8、9栋的标示上注明了 “公寓”字样。但《武汉市商品房买卖合同》中，却从未见“公寓”二字。合同称，该地块的用途为居住兼商业用地，土地使用年限为70年。

在武汉市国土规划局网站上，一则“福星惠誉·福星城二期项目规划方案批前公示 （以下简称公示）”则显示，项目拟新建“3栋（指悠果毫宅）45层住宅”，但附件中的规划图上，悠果毫宅的位置却标明了 “公寓”字样。

记者就此在武汉国土规划局留下了采访提纲，但截至发稿时，仍未收到回复。

福星城营销中心吴经理对《每日经济新闻》记者表示，消防喷淋的有无，与房屋产权性质并未直接关联。“只要是建筑高度超过100米，且为多梯多户，不管住宅还是公寓都要装。”

不过，华中科技大学建筑与城市规划学院的一位教授则表示，普通住宅并不需要安装消防喷淋。

此外，有业主反映，福星城二期有两栋51层的住宅，建筑高度也超过了100米，但并未安装消防喷淋。吴经理对此解释称，在后续的施工中也将装上，并坚称将来的房产证、土地使用证上都不会出现任何 “公寓”字样。

然而就在一天前，福星城营销中心一名置业顾问却称，“公寓是住宅的一种，但将来的房产证、土地使用证上将会出现‘公寓’字样。”

昨日，福星股份证券事务代表将汉口置业的回应转发给了记者。而对于房屋的产权性质，公司未作正面回应，只是坚称，“7、8、9栋商品房规划为住宅是不争的事实，在规划概念上将7、8、9栋商品房标示为‘公寓’，其初衷只是一种规划概念，但实质仍是‘住宅’。”

楼盘规划之变

除了房屋产权性质之争，楼盘规划的修改也令业主们心忧。他们坦言，从未料到上市公司（指福星股份）的子公司（指汉口置业）会改变原先的一些承诺。

据了解，福星股份是一家主营房地产业务及金属制品的上市公司，2011年房地产业务收入达28.68亿元，占公司总收入的60.73%，这些收入均由福星惠誉取得。汉口置业正是福星惠誉旗下的一家控股子公司。

前日，业主姚丽（化名）向《每日经济新闻》记者出示了，一份早期的宣传彩页。姚丽称，其购买的是79.09㎡的“优化户型”，按照汉口置业的早期承诺，这将比“普通户型”多出约两平方米的优化面积。

然而，记者看到，所谓的“优化”部分被栏杆割裂在阳台之外，悬在半空中。记者在福星惠誉官网上看到，“优化户型”的图示与早期宣传彩页相比，“优化部分”也已不见踪影。

“当时买优化户型，正是出于两平方米优化面积的考虑。”姚丽认为，开发商这种做法涉嫌虚假宣传。

姚丽指着对面的朗榭公馆说，按照福星惠誉更改后的沙盘，一堵新增的围墙将把悠果毫宅与之分离开来。这就意味着，悠果毫宅的住户进入自家花园，还需过一道门禁。

“刷卡很麻烦吗？”上述吴经理如是反问，并坚称沙盘模型一直如此，从未更改。

不过，业主提供的早期沙盘照片显示，悠果毫宅与朗榭公馆同属一个小区，中间并无围墙的隔断，悠果毫宅与部分绿化面积紧紧相邻。而更改后的沙盘，多出了一堵围墙，却缺少了紧邻的绿化面积。

据上述置业顾问介绍，悠果毫宅与朗榭公馆之间是一条商业街，门面位于悠果毫宅的底层。但多名业主表示，当时买房时仅被告知，悠果毫宅靠近常青路的底层才是商铺，靠近朗榭公馆的一侧则为停车位及消防扑救面。而从上述“公示附件”看来，悠果与朗榭之间并无围墙的设计。

截至昨日，沙盘模型中的围墙暂未建起。汉口置业的在回复中回避了“为何更改沙盘”的质疑，但承诺“对公共绿地实行统一管理的模式，保证福星城全体业主的合法权益”。

刘俊说，其实汉口置业在十几天前就给过相同的回复，不过他认为这是“打太极”，没有直面实质问题。

对于此事的最新进展，记者将密切关注。

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