昆明国际温州城股东内斗 牵出非法集资疑云

每经记者 刘林鹏 杜冉乐 发自成都

股东一夜之间反目成仇，是利益分配不均？还是另有隐情？号称总开发面积约为1130亩，建筑面积预计200多万平方米的昆明国际温州城项目，股东之间爆发内斗。

近日，上述项目开发商云南鑫潮融和置业有限公司 （以下简称鑫潮融和置业）的第二大股东崔玉婷向媒体报料称，国际温州城还未动工就在商会内部搞认购，销售了三百套房子，市场价要卖到每平方米七八千元，而内部认购价才每平方米四五千元，初步估计有数百人卷入，涉及资金大约两亿元。

“这块土地刚刚开始拆迁，还没有进行‘招拍挂’，这个时候就开始搞内部认购，明显是违法、违规。”崔玉婷的助理李波昨日（12月25日）向《每日经济新闻》记者表示，“内部认购”价格还低于成本价格。

“这绝对是没有的事情。”昆明温州总商会会长、鑫潮融和置业的法定代表人吴文献在电话中则向《每日经济新闻》记者表示，崔玉婷此举完全是无理取闹。

股东实名举报“非法认购”

“崔玉婷拥有鑫潮融和置业40%的股权。”李波表示。此外，记者了解到，温州商人苏忠明拥有该公司50%的股权，另外一个自然人拥有10%的股权。如今，崔玉婷与苏忠明闹翻了。

昨日，《每日经济新闻》记者从相关渠道获得一份署名为崔玉婷的《情况说明》。其信息显示，“云南鑫潮融和置业有限公司于2009年11月8日取得于子君村城中村改造项目的主体资格 （项目名称为国际温州城），先后共投资四亿零一百万元整。近期因股东苏忠明资金情况出现问题，融资渠道阻塞，导致他的项目后续资金无法在政府要求的时间内到位，政府因此拟启动退出机制将我公司清出项目。”

“在这种情况下，公司法人代表吴文献及股东苏忠明为了解决资金缺口，隐瞒我以公司项目方案（国际温州城）为基础，以温州商会的名义，在世纪城温州商会内先后两次进行所谓的“内部认购”活动，（第一次于2012年11月20日，第二次于2012年12月17日），收取民间资金，他们对外发放的宣传册所推出的认购金额分别为每平方米4300元及每平方米5300元人民币，远远低于子君村城中村改造项目的土地成本价。”《情况说明》中称，第一次认购活动收取了超过200人的“认购金”（认购当日要求每人交纳5万~10万元人民币，并于一个月内交清所认购房的全部金额，每人超过40万元人民币。）

“我知道后就联系到法人代表吴文献及股东苏忠明，他们均回避。2012年12月17日，他们又隐瞒我和相关部门组织了第二次 ‘内部认购’。我知道后立即去他们组织认购活动的现场进行干预，让他们终止这种行为，但他们置若罔闻。”崔玉婷在《情况说明》中称。

“现在地块刚刚开始拆迁，还没有进行‘招拍挂’。”李波向《每日经济新闻》记者表示，在这种条件下搞内部认购是违法的。

崔玉婷在《情况说明》中称，他们几次收取的“认购款”均没有进入于子君村城中村改造项目 （即国际温州城项目）的共管账户内，无法监管，无法保证他们是否会把收来的资金用于子君村城中村改造项目中，一旦资金抽逃，项目将不能如期交房。

昨日，记者致电崔玉婷的委托人范晨，但他婉拒了记者的采访。不过，12月24日，他曾向云南当地媒体称，该项目拆迁工作才刚刚开始，785亩的土地面积，目前仅拆迁了110多亩。公司几乎没有相关的证件手续，也没有拿到合法开发手续。在土地没有进行挂牌拍卖之前，这些土地都不属于公司，即便挂牌拍卖公司也不一定能拿下这块土地。

“证件不全就卖房肯定是违法”

“您放心好了，绝没有此事。”吴文献昨日下午在电话中向《每日经济新闻》记者表示，崔玉婷就是一个20多岁的小姑娘，她平时连股东会都不参加。今年9、10月份，崔玉婷又提出要退出公司，不参与该项目，双方协谈了好几次都没有达成一致意见。

“（崔玉婷）要投就赶紧投，不投就赶紧退出。”吴文献认为，崔玉婷拖了整个项目的后腿。

据悉，2010年1月，刊载于《温州商报》上的一篇报道称，彼时，吴文献在电话中告诉记者，该项目总投资60亿元，由昆明温州商会的会员单位筹资。总开发面积约为1130亩，建筑面积预计200多万平方米，整个项目规划为一个大型的城市综合体。

昨日下午，苏忠明在电话中告诉《每日经济新闻》记者，如果想进一步采访，可以到昆明来，公司这边专门安排有人接待。随后，苏忠明匆匆挂断电话。

不过，苏忠明此前向云南当地媒体表示，他和商会吴文献会长的手机是24小时开机的，但这一个月以来他们都没有接到崔玉婷的电话，甚至连召开股东大会她一般也不来参加。公司定期都会召开大会向股东通报公司情况，怎么可能说隐瞒着他们去搞内部认购的事情？崔玉婷确实是公司的股东，但只有40%的股份。

“我们还没关注到这件事。”昆明市官渡区住建局办公室一位工作人员在电话中向《每日经济新闻》记者表示，“如果证件不全就开始卖房子，肯定是违法的。”

据记者了解，各房地产开发企业在开发项目未取得《商品房销售许可证》之前，认购商品房或签订任何形式的认购协议，以及以任何名目向消费者收取包括订金、预订金、诚意金等费用，都属于违规销售行为。

值得注意的是，2010年，“空中楼阁卖了三亿”的昆明“华西·滨湖国际生态城”合同诈骗案曾震惊业内。

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