百盛同店销售下滑 15.7亿买商业地产布局旅游购物

每经记者 赵陈婷 发自北京

作为最早一批进驻中国市场的外资百货企业，百盛集团近日曝出了大手笔，以15.7亿元的价格拿下了青岛国际啤酒城购物中心项目，后者属于上实发展青岛国际啤酒城改造项目中的一部分。

由于资金缺乏，青岛国际啤酒城的改造项目曾经一波三折，并搁置了近6年。对于百盛而言，未来也许并没有那么美好。

有业内人士指出，尽管拿下这块地后，百盛有可能借助商业地产的好时机通过自持物业获利，但对于自身经营能力亟需改善的百盛而言，这样一个购物中心面临的挑战并不小。

百盛再次布局青岛

上实发展近日发布公告称，公司控股子公司上实发展(青岛)投资开发有限公司，已经与百盛商业集团有限公司旗下全资子公司北京华德盛物业管理有限公司，签订了《上实青岛国际啤酒城购物中心项目合作协议》，正式引入北京华德盛为公司在青岛国际啤酒城购物中心项目上的合作伙伴。

双方约定上实将购物中心项目预售给百盛，预售价格为15.7亿元。同时，当购物中心项目建设达到在建工程转让条件时，百盛有权选择通过在建工程转让的方式由上实将购物中心项目作为在建工程整体转让给百盛。

中投顾问黎雪荣告诉《每日经济新闻》记者，百盛收购青岛国际啤酒城购物中心项目具有一定的主动权，正式收购在项目取得商品房预售证后开始，这能在一定程度上保证百盛集团的利益。但百盛集团能否在此项目中赢利，关键在于青岛国际啤酒城的建成与运营。

值得注意的是，目前百盛集团在青岛已有一家门店。

曾经居住青岛多年的泰商商业零售咨询管理有限公司总裁冯骏表示，在2006年之前，青岛的百货公司中定位中档的比较少，而百盛的出现正好填补了这一空缺。再加上当时百盛门店地处青岛老商业城区，一开始生意很不错。不过，随着青岛市政府新规划的出台，百盛在青岛的这一门店出现了变数。“新规划使附近的不少居民迁移出去，百盛客流减少比较多，业绩也下降很多。与此同时，百盛比较传统的老百货商业格局也削弱了其竞争力。”

新拓展计划存隐忧

据了解，青岛国际啤酒城位于青岛市崂山区，购物中心项目沿海尔路南北向布置，是青岛国际啤酒节的举行地，年客流量超200万人次。有消息称，百盛此次斥资15.7亿元购入的青岛购物中心，预计将于2015年7月底前竣工并交付。

有业内人士透露，上海正大集团已经在这个区域开设了购物中心，但是由于这一区域当下还处于培育期，附近小区入住率不够高，业绩表现一般。在冯骏看来，对于百盛的新项目，购物中心的招商和品牌定位相当重要，如果与青岛万达、正大广场等品牌和定位相仿，其竞争力肯定要大打折扣。

事实上，门店的竞争力不仅关系到未来百盛集团青岛新购物中心的前景，而且会对集团当下的业绩也造成影响。

百盛集团2012年三季报显示，公司股东净利在第三季度出现了大幅度的跳水，下降42.3%至1.49亿元，而2012年1～9月份的净利也下滑20.2%至6.72亿元。与此同时，公司的同店销售今年首次出现了负增长，为-1.0%。

对此，国泰君安证券分析师许智程表示，第三季度销售增长放缓是一个行业现象，但百盛较老化的店铺组合及中端市场定位，导致其同店销售增长在第三季度内低于多数同行。

而在第一零售网创始人丁利国看来，以百盛为代表的传统百货近年来受到电商的冲击特别大，随着消费者消费行为和年龄层次的变化，百盛这样的传统百货受到了很大的威胁，必须要转型。但是这样一个大集团想要“转身”并不容易。

黎雪荣认为，百盛此次通过收购的方式推进购物中心项目，或许有看重地块建成运营后的升值价值。况且，其在收购中具有一定的主动权，能在一定程度上保证其利益。对此，丁利国表示，从商业地产角度来讲，现在算是一个好时期。未来几年，百盛购置的这一物业应该会有所升值。但考虑到目前百盛的现状，经营能力对其业务拓展依然是个不小的考验。

“在业绩不断下滑的当下，百盛大手笔收购青岛国际啤酒城购物中心项目确实具有一定的风险，这将加大百盛在资金方面的压力。”黎雪荣补充道。

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