万科通州抢地 标杆房企战略重点回归一线城市

每经记者 尚希 发自北京

2012年即将收官，北京土地市场上演了最后的疯狂。

昨日（12月25日），备受关注的北京通州台湖三宗地块在北京市国土局开拍。《每日经济新闻》记者从现场了解到，中铁建、万科、首开、远洋、华远等众多品牌房企悉数到场。“台湖区域未来的发展潜力比较大，也是处于五六环之间的优质地块，大家都很看好。”竞拍开始前，一位参与竞拍的房企人士向记者表示。

在随后的竞拍中，万科首开联合体连连夺地，将其中两块收入囊中，其中一块溢价率高达46%，折合楼面价8541元/平方米，堪比此前万达在通州北苑两地块的楼面价格。

万科首次进驻通州

昨日下午三点半，通州台湖第一块地开始竞拍，《每日经济新闻》记者从竞拍现场了解到，该地块共获得现场报价57次，参与竞拍企业达13家，包括中铁建、万科首开联合体、绿地、华远、保利、金隅、远洋、富润天成、东亚、世纪虹、东方红盛、房地置业、泉州骏景台等。

值得注意的是，此次参与竞拍的开发商大多是通州拍地的“常客”，但从未涉足通州土地市场的万科也出现在了竞拍现场。在随后的竞拍中，万科和首开股份联合体以7.8亿元竞得第一宗地块（4-1-017、4-1-010地块居注医疗卫生项目用地）该地块需配建公共租赁住房面积32000平方米，溢价率为46%，折合楼面价8541元/平方米。

随后，万科首开再度出手，以6.4亿元拿得京土整储挂（通）[2012]069号地块，该地需建设公共租赁住房面积80378平方米（其中现场竞报配建公共租赁住房面积28000平方米），溢价率为45.9%，折合楼面价5359元/平方米。

不过，在第三宗地块 （4-1-028、4-1-029、4-1-030、4-1-027、4-1-033地块居注小学、托幼项目用地）的竞拍中，万科首开联合体并没有再参与争夺，绿地、保利等龙头房企也没有恋战，反倒是东亚新华、中骏置业、世纪鸿三家黑马开始抢地。

标杆房企战略重点重回一线城市

挂牌资料显示，昨日拍卖的三地块均位于北京市通州区台湖镇，总建筑面积达到38.56万平方米，合计开拍起始价达到15.87亿元，平均楼面价为4115元/平方米。三地块均设定合理土地上限价格，当开发商报价达到上限价格后，将以竞公租房面积形式决定地块归属。此外，其中两地块本身需要配建公租房面积总计达到12万平方米。

对于这三块地的成交价格，中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，按照正常开发成本，地块周围的同质可售物业均价在1.5万~1.7万元之间，“在楼面价过万元的情况下，以目前的区域售价，利润接近零，房企更多是考虑后市升值溢价。”

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，虽然政府通过“限地价、竞保障房”的方式防止地价过高，但是羊毛出在羊身上，剔除公租房的因素，纯商品房部分的楼面地价仍在12804~15984元/平方米之间，周边在售新房东亚·印象台湖项目交易均价不足13451元/平方米，再次出现“面粉价格高于面包”的现象，这势必影响周边房价的预期。

有统计数据显示，自2012年来，从标杆房企拿地数量来看，一线城市占比20%，二线发达城市占比21%，二线发展中城市占比42%，三四线城市占比18%，其中二线发展中城市占比最高。由于三四线城市未来存在一定的调整风险，因此标杆房企采取了回归一二线城市的策略。

“随着一线城市市场成交量价回涨明显，企业战略重点已经发生变化，品牌开发企业一改2012年之前布局二线城市的常规。”胡景辉对《每日经济新闻》记者表示，目前房企重回一线城市的趋势明显，拿地自然是企业战略走向的参考指标。

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