国土部“喊话”一周天津诞双料地王

每经记者 尚希 发自北京

国土部“喊话”后第七天，天津“双料地王”诞生。

昨日（12月24日），天津市南开区天塔道一地块以总价46.2亿元、楼面价1.5万元/平方米的价格出让，同时刷新天津土地市场地块出让总价和楼面价年内纪录。经过192轮竞拍后，鲁能集团旗下的北京顺义新城建设开发有限公司 （以下简称顺义新城）力压融创，强势夺得该“双料地王”。

值得一提的是，就在该地块出让前两天，保利退出竞拍，个中缘由引人猜想。

虽然该地块成交总价创历史新高，但25%的溢价率并不算太高。“2010年出现的‘地王’，楼面价动辄超过在售物业价格。而截至目前全国各地的‘地王’价格，叠加合理的开发成本很少有超过在售物业价格的。也就是说，实际溢价并不高，没有失去理性。”中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，天津市区黄金位置超过10万平方米的大体量地块，近几年都较为罕见。

融创铩羽 保利提前退出

11月23日，天津土地交易中心发布公告，挂牌出让南开区天塔道地块——冿南天 （挂）2012-117号，挂牌价为36.96亿元 （不含市政公用基础设施大配套费），成为今年该市单幅土地最高挂牌价。

公开信息显示，该地块东至卫津南路，南至天塔道，西至水上公园东路，北至水上公园北道，为商业金融业、居住用地，土地出让面积104324平方米，规划地上建筑面积不大于30.8万平方米，起始楼面价为1.2万元/平方米。

竞拍现场，融创与鲁能集团旗下顺义新城相互胶着，20分钟后报价即过40亿元大关。经过192轮报价后，最终顺义新城力克融创，以46.2亿元将上述地块收入囊中。该地块折合楼面价1.5万元/平方米，成今年天津土地市场地块出让总价和楼面价“双料地王”。

在竞地失败后，融创中国董事长孙宏斌在微博中写道：“天津是融创的大本营，绿荫里又是天津最好的地块之一……但是再好的东西也要价格合适，我们必须遵守纪律学会放弃……”

如果说融创的失败充满遗憾的话，保利的退出显得有些蹊跷。

据悉，该地块一经挂出，便吸引了众多房企关注。有传言称，包括万科、华润、保利在内的多家品牌房企纷纷看中。但就在该地块出让的前两天，保利退出竞拍。

12月22日，保利（天津）房地产开发有限公司总经理周涛在微博中写道：“天津天塔道绿荫里地块在这个特殊的日子里终于报名截止了。准主人都已陆续入场，遗憾的是我没有踏上这班车，这块承载我们团队梦想和野心的城堡将成为他囯的盛地……”字里行间充满对于该地块的不舍与遗憾，并将这次竞拍称为“攻城掠地之战”。

“保利今年在上海和长沙都斩获不少土地，可能也希望规避一下这方面风险。”一位分析人士向《每日经济新闻》记者指出，对于这种区域优质地块，地方分公司自然很向往，保利退出竞地可能是集团的决定。

价格并未失去理性

虽然该地块的成交总价刷新了今年天津土地市场新高，但25%的溢价率并不算太高。

就在今年7月，天津八里台师范大学地块以29.7亿元荣登“地王”宝座，当时成交的楼面价达到13026元/平方米，溢价率为32.98%。而该地块与昨日出让的天塔道地块仅一路之隔。

根据天津市国土局今日发布的数据显示，2012年12月23日全市新建商品房交易335套、面积32177.1平方米，平均价格9772元/平方米。其中南开区成交均价位列全市之首，为22451元/平方米。

据了解，上述天塔道地块周边的在售物业价格在1.8万~2.2万元之间，从该地块成交的1.5万元楼面价来看，并未失去理性。

“目前开发商对于一二线城市未来两年的市场都比较看好。”同策咨询研究中心总监张宏伟表示，在楼市成交量复苏以及整体资金面缓解的情况下，开发商拿地的积极性开始上涨，“这个时候不抢还要等到什么时候？”

张大伟告诉《每日经济新闻》记者，“2010年出现的‘地王’，楼面价动辄超过在售物业价格。而截至目前全国各地的‘地王’价格，叠加合理的开发成本很少有超过在售物业价格的。也就是说，实际溢价并不高，没有失去理性。”

不过张大伟指出，从最近全国主要城市供地及成交土地的节奏来看，土地市场回暖的迹象比较明显，高单价、高总价的地块次第出现，已明显影响了周围区域市场及整体市场购房者的预期。

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