上海再现准“日光盘”中建溪岸澜庭每分钟卖房3套

在北京和广州纷纷出现日光盘之时，复苏的上海楼市也开始出现了准日光楼盘。12月9日，中建溪岸澜庭以每分钟3套的速度，当天卖出216套房源中的九成。

中房信研究总监薛建雄说，并非所有的楼盘都能像中建溪岸澜庭那样热销，眼下依然有刚需楼盘滞销。中建溪岸澜庭之所以能卖得好，关键是因为其高性价比。

此前，中建地产因为开发中建大公馆而享誉上海的高端住宅市场，中建地产世界500强才有的尖端建筑工艺，也通过中建大公馆发挥得淋漓尽致。市场因此对中建溪岸谰庭充满期待，想要了解具有豪宅基因的刚需住宅会有怎样的表现。

热销源于高性价比

薛建雄说，因为板块成熟度更高，南翔地区的楼盘售价一直水涨船高。但对于更多的刚需客户来说，价格上涨促使购买者观望值增加。上周位于南翔的中建溪岸澜庭开盘，开盘当日，售楼处现场来了400多组客户。据了解，与以往的嘉定楼盘不同，这次现场客户不单是嘉定周边客户，更有来自长宁、徐汇等客户，说明客户对于嘉定南翔板块的接受度也越来越高。

中建溪岸澜庭开盘当日为何如此火爆？高性价比是最大的原因。便捷的生活配套成为中建溪岸澜庭的一大卖点。资料显示，中建溪岸澜庭总建筑面积约22万平方米，项目北临嘉美路(东张泾)，西临景观河道横沥河，南面嘉程路，东面德园路。整个小区由两条原生河湾自然环抱，并独占近800米滨河风光带，是城市中不可多得的国际化生态社区。

据了解，上述楼盘处于轨交11号线花园路站（规划中）周围，地铁站将上盖塔伯曼超级商业旗舰，周边还有菁英湖公园。规划以及现有配套的利好，满足了购房者必须的衣、食、住、行等生活设施。

不只便捷的生活配套，创新的户型也是众多客户购买的一大原因。中建溪岸澜庭在户型设计方面非常注意采光设计，大面宽、大尺度，许多户型有三个南向开间。而独创设计令中间套也可做到南北通透，北侧房源可享受到充足阳光。

中建甚至开发出了88平方米的三房和128平方米的四房，可完全满足两到三代同堂生活。对比同区域的另一个知名楼盘，其83平方米两房的售价已超200万元，而中建此次推出的88平方米户型，不仅做到了三房，并且大部分总价控制在150万元以内，高性价比不言而喻。这使得花更少的钱，满足更大面积的居住需求以及更多的居住功能，在中建溪岸澜庭成为可能。

稀缺性推动价值

目前嘉定处于新楼盘稀缺状态，之前销售的“威廉公馆”等都已是尾盘，客户选择性较少。而对于刚需客户来说，新楼盘、亲民价格、高性价比，是他们购买住宅的主要追求。本周，中建溪岸澜庭将加推新房源，来满足未抢购到第一批新房的客户。随着此项目的热销，很多没有购买新房的客户担心热销现象会推动该楼盘价格上涨，购买心理更加急迫。

事实上，上海新房市场，尤其是刚性需求市场正在走出低谷。来自21世纪不动产上海区域市场研究部统计数据显示，12月前16天全市新建商品住宅成交49.9万㎡，为年内同期最高，较11月同期提升7.3%，同比则提升102%；其中，上周（12.10～12.16，下同）成交0.2万套、23.7万㎡，环比分别提升29.6%、26.1%。

21世纪不动产上海区域分析师黄河滔说，12月的成交量有望冲击此前6月份所创造的年内新房成交高位。

中原地产统计的价格数据显示，上海内环至外环各环线商品住宅成交均价分别为63534元/平方米、36125元/平方米、29674元/平方米、18875元/平方米、12005元/平方米。其中内环内、内中环、中外环、外郊环和郊环外的价格环比分别上涨5.69%、2.05%、3.64%、4.40%和1.63%。最近的两周价格开始出现翘尾趋势。

对于消费者的购房意向调查，也证实了未来房价可能上调的趋势。此前，搜房网展开一轮调查，从调查结果来看，和11月相比，计划2013上半年购房的比例升至66%，该比例在上月调查中显示为45%。而预判房价上涨的购房者相比11月出现明显增长，由上月的10%升至19%。 （文/杨涵茗）

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