奥园保利抱团开发 主流房企热衷合作

每经记者 徐学成 发自广州

昨日 （12月18日），中国奥园（03883，HK）发布公告，此前拿下的广州市番禺区钟村“巨无霸”地块将引入保利地产（600048，SH）合作开发。

无独有偶，也是在12月份，越秀地产（00123，HK）就江苏昆山和广州萝岗项目宣布合作开发，合作方分别是广州市广电房地产开发集团股份有限公司以及保利地产。

这些主流房企的最新动向显示，合作开发模式越来越受到他们的青睐。

抱团开发成趋势

中国奥园公告显示，公司与广东保利房地产开发有限公司（保利地产附属子公司）于2012年12月5日订立合作协议，据此，中国奥园及广东保利房地产开发有限公司将各自负责开发及管理四幅地块，且按照50:50基准共同开发另一地块。奥园集团及广东保利房地产开发有限公司将单独负责各自所属地块的损益。

根据12月10日订立的土地使用权出让合同，中国奥园以约34.10亿元购入位于广州市番禺区钟村街汉溪村一处“巨无霸”地块，该地块总占地面积约为12.0442万平方米。其中，7幅土地的容积率不多于4.0及两幅土地的容积率不多于5.0，土地性质则为商业金融业用地，使用权限40年。

根据合作协议，保利方面将承担其负责的4幅土地的总收购代价以及与奥园共同开发地块代价的50%。

根据原土地出让协议，中国奥园需要在2013年1月10日之前支付上述土地款的50%，另一半则需要在2013年12月10日之前支付，引入保利合作与开发之后，剩下一半的土地款将由保利支付，也就意味着中国奥园“省下”了超过17亿元的资金。

无论是主动求变，还是不得已而为之，选择引进合作伙伴开发大体量项目的房企并非只有中国奥园一家。

保利地产今年以来在多个城市加速补仓，但据《每日经济新闻》记者的了解，超过一半的项目拟引入合作伙伴。而今年8月份，星河湾也宣布将和雅居乐（03383，HK）一起联合开发成都某项目。

合作开发为降成本

“以我此前的了解，中国奥园在番禺已经储备了多个项目，不仅在万博，包括广州南站区域，都有项目储备，体量太大，中国奥园也许是有些压力。”高力国际董事陈厚桥指出，这种压力来自两个方面，一是体量太大，投入资金太多；二是中国奥园在商业地产运作上虽然经验丰富，但在大商业项目上，保利也许具备更大的优势。

根据半年报数据，截至2012年6月30日，中国奥园一年内到期的借款额度达到了27.57亿元，现金及银行存款总额为39.59亿元，到明年中期，中国奥园会面临一定的还款压力。

“主要还是受调控影响，房地产行业的利润率一直处于下降趋势，合作开发也是为了减少土地成本和融资成本。”昨日，保利地产一位内部人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，控制成本最好的方式就是合作开发。他同时透露，虽然是合作开发，但在各自所属的地块之内，双方开发的产品却不尽相同，“中国奥园在商场等商业项目上有自己的独到之处，但保利更倾向于写字楼或者商业公寓，这也是保利的优势所在。”

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