广州再现通宵排队买房 限购令暗地松绑？

每经记者 徐学成 发自广州

通宵排队买房，这种在楼市黄金时期才会出现的景象最近再次在广州上演。《每日经济新闻》记者获悉，上周末（12月15日~16日），广州不同区域的多个楼盘遭遇哄抢，这究竟是营销个案，还是“限购”、“限价”等调控政策对市场的影响逐渐减弱引发的？

记者了解到，临近年底虽然广州监管部门对市场的干预加强，但仍无法杜绝市场上一些“暗度陈仓”的行为。近日来，关于购房资格审批加快、补齐社保即可买房的传闻也是甚嚣尘上，不过相关分析认为，目前来看，调控是否已经暗地放松还有待观察。

通宵排队买房重现

《每日经济新闻》记者日前了解到，久违的“通宵排队买房”景象再次在羊城上演。位于广州珠江新城的某楼盘虽然定于12月16日正式开盘，但周六（12月15日）晚上就已经有大批的买房客聚集在售楼部门前，等待开盘的队伍甚至排起了长龙。

据悉，上周末广州共有6个新盘开盘，4个旧盘推出新的货量，虽然这几个楼盘处于不同区域，但现场几乎都出现哄抢的热闹景象。

碧桂园位于广州南沙的天玺湾12月15日开盘，据其透露，仅3小时该盘即热销1000套，录得了超过10亿元的认购额，再度刷新了今年广州楼市单日销售记录。相对于南沙其他楼盘来说，天玺湾超过10000元/平方米的售价，其实并无太多的价格优势。

位于广州荔湾区芳村板块的保利塞纳维拉首期也选择在上述时间开盘，据记者了解，开盘后仅一小时，此次推出的238套房源所剩无几，两房单位甚至在开盘一小时内就宣告售罄。

一些业内人士向 《每日经济新闻》记者表示，数个楼盘热销或许并不能说明市场就此出现好转，但上述几个楼盘定位均不相同，其实也在一定程度上反映了较为复杂的市场心理。

资深房地产专家韩世同认为，目前开发商方面确实出现了很多降价促销的举动，刺激了购房需求；但就高端楼盘来说，一方面，其潜在的购买人群的购买力相对较强，另一方面，也是出于担心高端盘价格进一步走高的考虑。

房价上涨预期造成恐慌心理

尽管楼盘热销，但并无其他证据印证房地产市场的调控出现放松。据《每日经济新闻》记者了解，前述多个楼盘出现热销与近日业界盛传的“限购暗中松绑”不无关系。

在广州，由于对非本地户籍的购房者实行了 “提供累计缴纳1年以上个人所得税证明或社保缴纳证明可限购一套住房”的政策，很多外地涌入的购房需求被抑制，但实际上，交手续费办理假纳税证明等现象一直没有杜绝。

记者还了解到，购房资格其实也需要“轮候”，但进入年底后轮候的时间变短，费用也在下降。与此同时，一些商业银行实行85折的购房贷款利率，对于购房者来说无疑是一个利好。

但上述种种均系市场自发行为，截至目前，广州相关监管部门并未透露出任何调控放松的信号，倒是北京方面近日因限购松绑的传言而备受舆论关注。

据媒体报道，有中介透露消息，在北京只要补齐5年的社保就可顺利通过住建委的审查，拿到购房资格。对此，经纬行研究中心总监朱欣苑指出，行政式的监管方式确实为这些做法提供了可能性，但这种做法是有意为之还是市场行为却不得而知。

朱欣苑透露，不仅在广州，这段时间，包括北京、深圳等一线城市均出现了多个楼盘成交火爆的情形。“这一波热销的行情其实最早是由北京蔓延开来的，说明这种情况与最近限购松绑的传言有一定关系”，她指出，市场传言以及投资人炒作等各方面的合力推高了外界对于“明年房价出现上涨”的预期，造成了市场的恐慌心理。

短期内难实质性放松

这种“预期”或许并不能持续太久。越临近年关，地方政府完成房价控制目标的压力也就越大，一旦放松调控极有可能带来房价的强势反弹，一年来楼市调控的“成果”也有可能功亏一篑。

《每日经济新闻》记者此前就了解到，广州相关部门其实暗中控制了一些高价楼盘的网签进度和时间，严防房价因高价盘的拉动而出现结构性上涨，作为传统楼市旺季的第四季度，这一举动显得更加重要。

“现在的市场形势几乎存在各种可能性”，韩世同认为，对于明年调控政策或者房地产市场的走向应该审慎地加以判断。

朱欣苑指出，就目前的市场状况来看，明年调控政策并不会放松。“可能会出现一些结构性调整，目前一些限购政策相对较为严格，明年最多也只是在细节上做出微调，不会有根本性的改变。”

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