半个月冒出8个“地王” 多因素催生暖意

开发商对后市乐观

眼下这一轮土地市场的活跃行情，是否是２００９年－２０１０年“地王热”的再现？

一个最大的差别是：近期很多成交的高价地块，除了住宅用地，不乏商办用地；而且，虽然成交价格屡创新高，但其溢价率并未出现“飙升”。比如，上海南站商务区地块为商业用地，且５４．３１亿元是底价成交。１１月３０日，南京下关区一“总价地王”，同样是以５６．２亿元底价成交。

新城控股副总裁谭为民说，“地王”集中出现除了有季节性因素外，还与开发商的资金状况好转有关，大部分开发商都已提前完成全年销售目标，口袋里“不差钱”。“从这一波土地成交的溢价率来看，并不算太高，有的虽然是‘地王’，但基本上是底价成交，与上一轮‘地王’集中出现时相比，开发商心态也不可同日而语，对于开发成本的控制更为严格，拿地规模及资金的控制也相对谨慎。”

同策咨询研究中心总监张宏伟认为，目前一些企业的资金面已大为改善，尤其是具有庞大资金实力的龙头企业与央企地产企业来讲，势必会考虑增加土地储备，积极拿地“换仓”谋求下一轮发展机会。

但张宏伟认为，在整个市场“基本面”尚未完全回暖的背景下，总价、单价“地王”只是少数大型房企的“游戏”，大多数中小房企只能“望而却步”；当前土地市场溢价率并不高，并且大多数拿地企业尤其是拿“地王”项目的企业相对谨慎，也说明土地市场并非火爆到了出现泡沫的阶段。

“从本质上来看，这一轮‘地王’潮与上一轮‘地王’潮没有太大的区别，都是开发商对后市较为乐观，果断出手拿地。”上海市房地产科学研究院副院长严荣称，尤其是一些开发商认为未来城镇化将成为中国经济的增长点，由此推断房地产业也将迎来一个新的繁荣发展阶段。