半个月冒出8个“地王” 多因素催生暖意

５４．３１亿元——万科、绿地等４家房企１２日联合拿下的上海南站商务区地块，刷新上海今年以来土地总价记录。据不完全统计，近半个月来，多个城市至少出现了８个总价或单价“地王”。

楼市年底出现明显的“翘尾”行情动力何在？业内人士认为，房价短期内不具大幅反弹基础，但对多种因素推动之下的小幅连涨应保持足够警惕。

“地王”频出给出房价上涨信号

１２日，万科、绿地等四家公司联合以５４．３１亿元的底价拿下上海南站商务区地块，楼板价１１０００元／平方米，此地块成为上海今年以来的新总价“地王”。

据统计，１１月２７日至１２月７日这１１天内，北京、上海、深圳、南京、成都、长沙以及苏州７地的总价和单价“地王”纪录不断被刷新，加上上海这一地块，半个月来共有８个“地王”出现。

接连出现的“地王”让准备买房的消费者有些恐慌，这是房价又要开始上涨的信号吗？在上一轮“地王”扎堆出现时，不少人曾见证过周边的二手房纷纷大幅跳价的情况，中介给出的理由是：“面粉”涨价，“面包”当然也要涨价了。

中国指数研究院的统计数据也显示，１１月份全国１００个城市（新建）住宅平均价格为８７９１元／平方米，环比１０月份上涨０．２６％，自２０１２年６月止跌后连续第６个月环比上涨。其中，１０大城市住宅均价为１５６８６元／平方米，环比上涨０．３９％，同比也上涨０．１５％。这是今年以来１０大城市平均房价首次同比上涨，部分重点城市房价甚至超过调控之前，新房“跳价”、排队购房等情形也再度出现。

数据显示，不少房企已经纷纷提前完成了全年销售目标。比如，万科前１１个月销售１２７１．５亿元，超过２０１１年全年业绩；恒大在前１１月也超过了年初的全年销售目标。中海地产则早在前１０个月就已经完成了全年原定目标，甚至超过了年中调高的目标。