每经记者 陈都 发自安徽合肥
年末将至，合肥土地市场却热度不减。
12月13日，在地铁概念拉动下，合肥5宗地块共660.73亩以34.1亿元的价格成交。至此，2012年合肥出让土地面积已将近1.4万亩，土地出让金额超过300亿元。土地出让面积超过2011年同期的3倍，出让金为2011年同期的近2.4倍。
业内分析人士认为，土地市场火热，主要原因在于当前合肥还处在城市化的高速发展期，且由于土地价格不高，诸多房企在下半年销售数据回升，资金逐步回笼后，加快了后期项目的开发。充足的土地供应，也将促使未来几年合肥楼价保持稳健状态。
土地市场火热收尾
合肥土地市场网数据显示，12月合肥土地市场将有13宗共计1022.5亩土地集中入市，其中，滨湖区推地6宗面积达744.79亩。而在13宗地块中，12月13日推出的滨湖区及包河区5宗地块亦为重头戏，其面积占到了本月土地出让面积的6成以上。
《每日经济新闻》记者当天从土地拍卖会现场获悉，滨湖区4地块共计625亩被蓝鼎集团竞得，总价为33.4亿元，唯一的包河区地块则被本地房企合肥博皖置业以0.64亿元的价格摘牌。而这也是蓝鼎集团今年第二次在合肥高调拿地，在11月合肥3072亩土地的出让高潮中，同样是该公司斥资18亿元成为最大“地主”。
“今年合肥的土地市场先冷后热，但总体仍可用暖市来形容。”绿地集团安徽房地产事业部一位高层向《每日经济新闻》记者表示。
4月份之前，合肥土地市场一直延续着2011年的寒冬状态，进入5月之后，土地市场开始复苏；到9月份，土地市场则迎来了开年以来最大的一次土地出让潮，土地月出让量达到3542亩；11月份，土地出让潮再至，掀起年末土地热，而12月份这一小高潮有望延续。
“土地市场火热，主要原因是合肥还处在城市发展的高速增长期，土地价格不高。” 合肥学院房地产研究所副所长凌斌分析称，2011年，合肥的城市化率约为64.4%，在全国的省会城市中排位倒数前列，尤其是在行政区划调整，巢湖和庐江划入后，合肥的城市化进程急需高速推进。而土地市场的前冷后热，则是由于年初政府不希望看到地价下跌局面，供地量较少，但随下半年看到调控方向未变，政府的观念也开始转变，希望通过“降价走量”来支持城镇化建设。
“很多企业在12年的下半年也加快了项目的报建和后期项目的开发，给市场放量创造了一定的条件。” 中房信华东地区市场总监、合肥克尔瑞总经理朱青表示。
分析称房价将保持稳健
伴随着年末火热的土地市场，合肥的楼市也呈现出“暖冬”状态。
365地产家居网数据研究中心统计显示，11月份合肥市市区住宅类商品房均价6612.46元/㎡，连续两月保持上涨态势。同时，销售量则达到了8281套，仅次于7月的8738套，也是7月份以来销售量首次回升到8000套以上。而去年同期，这一数据则仅为2968套。
楼市的调控政策与去年基本没什么变化，楼市成交量上升的状态说明市场对限购令已经适应，购房者开始回归，而成交价格虽然略有上升，但在正常波动区间内，上述绿地集团安徽房地产事业部人士解释称。
数据还显示，在即将到来的2013年，合肥楼市将有1761.9万方新房源集中入市。“2012年合肥楼市成交均价比2011年仅上涨了300元/㎡，上涨幅度不多，2013年供应量充足，城市化进程也在加快，预示着房价将继续保持稳健。”凌斌分析称，这一趋势还将延续2-3年时间。
按照诸多房企今年的拿地价格，住宅类商品房楼面价不到700元/㎡，而合肥的建筑成本不到2500/㎡，届时，房企即使按照6000多来卖都有很大盈利空间，他说。
可以预见到的是，合肥商品房的价格宽度，会在几年中不断拉大，会看到更多的万元以上的楼盘，甚至是几万元的楼盘，市场上也会有许多刚需的产品，促销力度仍会加大，朱青表示。
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