深圳11月新房供应 创限购以来峰值

每经记者 胡廷鸿 发自深圳

年末将至，深圳楼市成交却出奇的热。11月份，深圳楼市一二手房成交量均呈现猛增。

据世联地产市场研究部数据显示，11月深圳一二手房成交都呈现放量态势，一手房成交面积41.55万平方米，环比上涨25.76%，同比上升185.57%；成交均价为18622元/平方米，环比下跌7.56%，同比下跌0.72%。二手房成交面积在10月份环比下跌之后，11月份环比上涨34.67%，同比上升165.99%。

值得注意的是，11月深圳新增供应量达到85.65万平方米，推盘量超过1万套，单月推盘量创下2010年限购政策出台以来的最高值。

此前，业界人士预估年底新房供应会大幅增加。实际情况显示，11月深圳房地产新增预售面积剧增，市场推盘量加大，新增商品住房供应85.65万平方米，环比上涨60%。

深圳中原地产贺晓丽在“深圳楼市2013：机遇与风险”论坛上指出，今年11月份是深圳地产楼市标志性的时间，表现在单月推盘量创下2009年调控以来的最高值。她进一步分析认为，这一轮的推盘节奏不仅是为了快速出货，更多是房企为了在新一轮房地产开发的竞争中获得先机。

一手房供求出现大涨，二手房挂牌量也大幅增加，成交上升。在10月份环比下跌之后，深圳11月份二手房成交面积为52.40万平方米，同比上升165.99%，环比上涨34.67%。

2010年9月30日深夜，一纸“限购令”横空出世。两年后的官方数据显示，深圳房价已经从2010年10月的21513元/平方米降到20145元/平方米，限购政策在一定程度上抑制了房价过快上涨。

但据网易房产对深圳网友的一份调查数据显示，高达63.4%的网友认为目前房价 “不降反涨”，更多的刚需购房者则依旧在观望与入市之间徘徊。贺晓丽指出，2013年调控政策依旧持续，楼市仍然是一个刚需年，成交结构不会发生实质性的变化。“在行政政策不变的情况下，未来市场的走势完全由金融政策来构筑，利息、存准降低，都会使得市场上的买入热情逐渐升高。”贺晓丽称。

对于接下来的深圳楼市发展趋势，贺晓丽认为整个2013年的推盘节奏会加快，库存量和推盘量都会超过2012年达到一个历史高峰。由于库存量和新推盘量增长，去库存仍是开发商的主要任务。

在较大供应量的压力下，贺晓丽预计2013年深圳市一手住宅的价格仍然“稳中有升”，二手住宅的价格则会持平。

“订悦2013”—— 《每日经济新闻》大征订活动，订报有礼。http://www.nbd.com.cn/corp/2013dingyue/index.html