房企龙头积极争夺地 “千亿俱乐部”有望扩容

提前完成全年销售目标 积极争夺一二线城市地块

11月龙头房企的销售业绩继续飘红。最新数据显示，万科等多家龙头房企业绩均实现不同程度增长。业内人士认为，按这一趋势发展，今年房企“千亿俱乐部”有望扩容。同时，龙头房企近期频频出手拿地，一二线城市热门地块仍是开发商抢夺重点。

12月成交或维持高位

目前，万科、保利、金地、恒大、世茂等多家房企披露了11月的销售业绩。下半年销量飙升，让不少房企提前完成了全年经营目标。

万科11月共实现销售面积143.6万平方米，同比增长94.58%，环比增幅达12.8%；公司销售金额为171.3亿元，同比增长106.63%，环比增长25.03%。就此计算，万科前11月累计实现销售面积1178.8万平方米，销售金额1271.5亿元，分别同比增长16.1%和9.88%。公司今年前11个月的销售额已经超越了去年全年水平。

金地集团也延续业绩增长态势。11月公司实现签约面积32.5万平方米，签约金额39亿元，分别同比增长47.3%和23.5%。1-11月公司累计实现签约面积254.6万平方米，签约金额298.9亿元，分别同比增长36%和16.9%。

保利地产11月也取得不俗业绩。公司11月实现签约面积72.8万平方米，同比增长72.92%；实现签约金额87.03亿元，同比增长76.66%。1-11月，保利地产累计实现签约面积815.3万平方米，同比增长36.26%；实现签约金额920.32亿元，同比增长36.10%。业内人士预计，保利地产全年销售金额有望突破千亿元大关。

由于销售好转，不少房企已经提前完成了全年销售目标，部分房企甚至已经超额完成年初定下的经营计划。1-11月，恒大地产累计实现合约销售额846.3亿元，已完成全年800亿元合约销售计划的105.8%。世茂房地产前11月的销售额达到422.86亿元，超出年初计划近四成。世茂房地产还表示，受惠于项目售价提高，11月平均售价升至年度新高，为每平方米12059元，环比上升4.3%。

此外，中原地产数据显示，招商地产、中海地产、远洋地产、华润置地、绿城集团、越秀地产、融创中国、中骏置业、禹州地产等房企也已完成全年销售目标。

业内人士认为，在本轮市场回暖过程中，龙头房企表现更为突出，行业集中度明显提高。众多龙头房企11月已经提前完成全年任务，未来销售压力不大。随着近期新增供应大幅增加，预计12月成交量将维持高位。

一二线城市仍是拿地重点

临近年底，北京、上海、武汉等一二线城市土地供应量激增，大型开发商“岁末抢地”现象再现。

据伟业我爱我家市场研究院统计，1-11月万科、保利、龙湖、恒大等标杆企业共获取223宗地块，土地出让金达1095亿元，与去年全年相比增加18.6%。预计这四家企业全年拿地金额同比增长25%以上。

数据显示，今年前11月，一线城市共交易土地895宗，用地面积6475万平方米，土地出让金共计1661亿元，同比下降了41.5%。相比之下，三四线城市共交易土地15062宗，用地面积达到91326万平方米，同比下降了27.8%。

由于一二线城市成交回暖，各家房企补充一二线土地库存的积极性提升。以保利地产为例，11月以来公司共斩获17宗土地，拿地金额总计215.17亿元，其中一二线城市共拿下12宗土地，一二线城市拿地金额占总支出的比重超过七成。万科11月拿下上海市虹桥商务核心区一期03号地块南块，支付地价7.4亿元，超过其在三四线城市的支出之和。一二线城市的优质地块仍然是各家开发商争夺的重点。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，年底地方政府还会大量推地，但当前地块成交基本依靠大型开发企业支撑，中小开发商受政策因素影响较大，可能多选择继续观望。