合景泰富苏州项目装修“缩水” 公司称未承诺按样板房交付

每经记者 查道坤 发自江苏苏州

合景泰富（01813，HK）在江苏苏州打造的合景领峰和合景峰汇两个项目，其样板房在销售之初备受苏州市民的青睐。但购房者在今年8月合景峰汇六期交付时才发现，公共楼道、装修风格、装修标准和装修材料都与样板房相差甚远。除上述问题外，房屋还出现空鼓、裂缝、房源漏水等问题。这导致近200名购房者拒绝收房。

苏州合景房地产开发公司副总经理顾春燕回应 《每日经济新闻》记者采访时称，公司并没有承诺交付标准是按照样板房标准；由于每一期设计都不一样，在装修上可能会与前几期有区别，但具备交付条件。公司对《六期意见所提意见的回复》和住建局《关于合景峰汇六期业主反映的质量问题的答复》的文件显示，房屋确实存在问题。

业主纠结的问题

购房者程明（化名）对《每日经济新闻》记者称，“当初买房的时候，他们就和我们承诺过，六期的交付标准会按照样板房的标准进行交付，不会比前几期差。”“当时开发商也和我们说交付标准不会低于前两期的标准。”业主张大姐也说。

但是在交房时，他们发现合景峰汇六期和之前几期以及样板房不一样，“公共走道部分的装修并不是样板房标准，装修风格、装修标准和装修材料也与样板房相差甚远，与前5期对比也有较大的差距。”张大姐对记者说。程明认为，“开发商这种行为就是偷工减料，来谋取自己利益的最大化。”由于上述一系列问题，目前合景峰汇有近200户业主拒绝收房，“我们提出来的这些问题，开发商没有整改到位，我们就不会收房。”程明对记者说。

诸多业主反映的另一个焦点问题是，开发商更改规划。据上述不愿具名的业主对《每日经济新闻》记者介绍说，“之前买房的时候，售楼部的沙盘和宣传都说这是活水河道，现在的情况就是你看到的水池。”

此外，据记者了解，合景泰富在苏州的另一个项目合景领峰也存在类似问题，“除14号楼前的喷泉水景保留外，包括小区大门入口处在内的其余喷泉水景都被取消了。在此前的沙盘模型上面，这些喷泉水景都是存在的。”“变更规划之前，开发商没有通知过我们业主，即使是变更后我们也没有收到通知，后来投诉到规划局，但是开发商就对我们说变更后反而增加了公司的成本，大门口的喷泉取消也是为业主好，我们不明白取消之后对业主有什么好处。”

此外，几位已经收房的业主给记者提供的验房报告显示，合景峰汇房源存在空鼓现象。一位验房师对《每日经济新闻》记者说，“造成空鼓的原因是由于前期在施工过程中水泥没有铺好，空鼓会导致地面地板不能贴，这是质量问题。”验房报告还显示，房屋地面和墙面多处有裂缝，而且长度较长，房屋有漏水情况。值得注意的是，合景领峰同样出现了空鼓、裂缝、漏水以及外墙凹凸不平的情况。

公司：房源具备交付条件

带着合景峰汇和合景领峰两期业主的诸多质疑，12月3日记者前往苏州合景房地产开发有限公司。“我们每一期设计都不一样，而且我们也从来没有承诺按照样板房交付，所以并不存在业主反映的问题。”公司副总经理顾春燕对 《每日经济新闻》记者说，“六期的房子就不可能和前几期一样，但是都符合交房条件。购房合同里面也没有对这些进行明确的规定。”

而针对两期业主反映的房子出现空鼓、裂缝、漏水以及外墙凹凸不平的质量问题，顾春燕称，“空鼓和小的裂缝是有的，但是没有大面积出现空鼓和裂缝的情况，属于正常的质量问题，我们只要接到业主投诉会第一时间进行维修。”

而对于业主反映开发商更改规划的问题，顾春燕对记者说，“业主可能存在误会，我们没有资格私自更改规划，这些规划都是需要政府部门批准的，可能是之前我们沙盘里面做过公示，但是那只是我们最初的报批规划，最后的规划是需要政府来决定的，沙盘只是仅供参考。而且我们规划改了之后，在网上也进行过公示，并不是业主所说没有做过公示。”

住建局整改要求获落实

记者获得的 《苏州相城区住建局关于合景峰汇六期业主反映的质量问题的答复》显示：针对业主所反映的质量问题，区住建局工作人员多次组织员工去现场进行核查，苏州市住建局9月15日也派专家组进行了现场核查，现场主要存在外墙面、地下车库以及住户室内三方面的问题，区住建局要求开发商牵头、施工单位编制从根本上解决问题的维修方案。

此外，记者还获得一份6月14日由苏州合景房产盖章的《六期意见所提意见的回复》，回复显示，业主要求电梯口增加高档瓷砖、门套和石材线条，开发商回应称电梯口同意增加门套。业主提出的两电梯中间及两侧三个位置增加镜面装饰，开发商回应称同意增加镜面。业主要求增加电梯背景墙，开发商也同样回应电梯前室增加背景墙。业主还提出防火门必须更换，增加闭门器和高档不锈钢拉手，款式与前五期一致、电梯走道吊顶按样板房玻璃效果整改等等意见，开发商则回应表示接受业主意见并整改。

“虽然开发商嘴上不愿意承认自己的责任，但是相城区住建局的答复以及开发商自己对业主所提意见的答复，都可以看出合景峰汇六期存在的问题。”业主顾先生对《每日经济新闻》记者说。

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