供地井喷 13重点城市11月推地环比暴增219％

每经记者 胡健 发自北京

“上周六刚刚开盘的项目二期，360套房子一天时间就全部售完了。”北京某房产公司员工小王告诉《每日经济新闻》记者。行业研究者、开发商等都喜欢用暖冬来形容当前楼市。

楼市的回暖，则在不断刺激土地市场。中原集团的最新数据显示，13个重点城市11月经营性用地供应面积较10月环比上升约219%。武汉市，12月将举办6场土地出让会，推出121宗国有建设用地，接近今年前10个月出让133宗土地的供应总量。宁波市，12月内拟出让土地73万平方米，比前11月总和还多。

多城地市现暖冬行情

中原地产根据宁波国土部门挂牌公告统计，12月内在市三区内的东部新城、洪塘，鄞州新城区内的陈婆渡、庙堰、下应，以及城西的古林、高桥等地，均有纯商品住宅用地或商住混合用地出让；这批宅地的总用地面积超过73万平方米，超过前11月出让土地面积总和。

中原集团的最新数据显示，13个重点城市11月经营性用地供应面积较10月环比上升约219%，除深圳环比下降外，其余城市均呈不同程度的上升，上海、北京、南京等地再现地王。

北京朝阳区农展馆地块挂牌，该地块折合楼面地价约33784元/平方米，或将刷新今年7月份由万柳地块创下的33831元/平方米的居住用地历史最高单价。南京成交一幅滨江地块总价达56亿元，成为今年全国总价地王。

在市场销售再创新高、土地供应增加的情况下，年末土地市场仍维持活跃。在11月土地市场中表现活跃的武汉市，其国土规划局连发五次公告，12月将举办6场土地出让会，推出121宗国有建设用地，接近今年前10个月出让133宗土地的供应总量。

一线城市上海拟在12月入市20幅地块中，10幅为住宅用地，占50%。10幅住宅用地中6幅为纯宅地。

中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，按照多地块的楼面价和目前区域内整体市场的销售情况，部分开发商对房地产市场的乐观程度有明显提高，楼市成交量复苏以及整体资金面缓解的情况下，开发商拿地的积极性也开始上涨。

这与开发商业绩不无关联，2012年前11月，房企龙头万科累计实现销售面积1178.8万平方米，同比增长15.4%；销售金额1271.5亿。同比增长9.3%；11月当月公司实现销售面积143.6万平方米，销售金额171.3亿元，环比增长25%。销售金额为去年1月以来的月度最高值。

据链家地产市场研究部统计，截至12月4日，2012年万科拿地金额总计已经达到378.21亿元。占到今年前11月销售业绩的30%左右。这一比例也高于很多大型房企。全年来看，很有可能会突破400亿元。

“随着下半年楼市好转，开发商资金压力减轻，而部分房企在完成业绩目标的前提，推盘力度不足，降价动力不大，反而转为补库存。”张旭说。

张大伟亦称，从最近全国主要城市供地及成交土地的节奏看，土地市场回暖的迹象出现，高单价、高总价的地块次第出现，已经明显影响了周围区域市场以及整体市场购房者的预期。

土地市场热度或将持续

土地市场火热对房价上涨起到助燃作用。百城房价指数已经连续六个月环比上涨，今年只剩下一个月份，楼市暖冬已几成定局，供不应求以及房企降价意愿不强等都成为重要原因。

以北京为例，伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，北京2012年四季度（截至11月30日）新房网签总量为16402套，而在此期间，新房新增供应量仅有12152套，供需之间缺口高达到4250套。

与之前各季度比较发现，仅有进入四季度以后，供需关系才发生反转，出现年内首次“供不应求”的局面。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉《每日经济新闻》记者，前十月多数开发企业已经完成全年销售任务，年底继续推盘的动力不足；其次，多数开发企业年底略微提价之后“端着卖”成为主流趋势。

他还提到，随着成交价格的逐步回调，提高了处于观望中的潜在购房人群的入市积极性。市场上“一房难求”的局面就此形成。

政策面上，中央调控目前对于楼市并没有新增约束，而地方调控则出现松紧不一，很多地方变相放松调控也对房价有推波助澜的作用。

中原地产报告就称，在目前全国主要城市，并未出现上浮到基准以上的首套房信贷，年内包括央行及银监会均有差别化信贷的政策出台，另外公积金政策全国性松动，公积金的贷款利率仅相当于商业贷款的7折以下，全国已经有近40个城市出台公积金松动政策，对刚需购房的支持力度非常大。

虽然有关房产税的消息在11月下旬流传甚广，但并未见主管部委有进一步的举措和行为，张旭评论说，虽然房产税作为楼市调控的下阶段政策，但短期内很难全面实行，这对于目前的楼市影响有限，而市场预期的政策对于楼市的进一步打压也有所减弱。

中原地产称，房地产整体价格继续微涨已经成为定论，在土地价格及溢价率都明显上涨的情况下，开发商的定价也会水涨船高，而且全年计划的提前完成使得开发商年底促销的力度将明显减弱。

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