每经记者 尚希
别墅市场的这个冬天，似乎比我们想象的还要火热。
根据东汇置地房地产整合运营机构统计监测中心数据显示，2012年11月北京别墅市场共成交412套，同比上涨52%，环比上涨84.8%；总成交金额为34.99亿人民币，同比上涨了47.3%，环比上涨85.6%.成为自2011年以来别墅成交最火爆的一个月。
“按照以往的销售惯例，别墅项目由于靠景观、居住环境来吸引购房者，到年底进入冬季之后便是成交淡季，基本也不会加推新的项目，但今年的市场却很特殊。”亚豪机构市场总监郭毅告诉《每日经济新闻》记者，进入11月以来，包括远洋天著、融科千章墅、首开璞瑅墅等别墅项目的相继推盘也反映出今年年底别墅市场淡季不淡的特殊局面。
别墅签约井喷
“我们二期一共开了160套，目前联排加平墅一共还剩了30多套。”昨日（12月3日），位于亦庄的远洋天著项目的销售人员告诉《每日经济新闻》记者。而该项目二期自11月4日开盘以来，短短一个月的时间，签约情况十分可观。根据远洋天著官方提供的数据，远洋天著项目二期开盘当天认购金额就达到了近9亿。
而就在去年11月，远洋天著项目76套房源入市，长时间未实现签约使得这个昔日的地王项目备受诟病，即使下调了价格也未换来销量。
时隔一年的再度入市，远洋天著项目似乎成功的打了一场翻身仗，当然，这其中价格因素也很关键。根据北京市住房和城乡建设委员会网站上公布的数据显示，远洋天著项目二期签约均价在25465元~29592元之间，而其拟售价格在27495元~46228元之间。“在这个项目上，远洋有点‘赔本赚吆喝’的意思。”北京一家品牌房企的开发商对《每日经济新闻》记者表示。
“但远洋这个项目也可以说是北京别墅市场比较典型的一个项目，与整个市场的大环境走势十分贴合。”上述开发商对此表示。
“今年市场比较特殊，从开发商的角度而言，企稳的心态更重一些，包括别墅产品在内，开发商希望借年底的小高峰先推一部分，回笼资金后更能自如应对明年的市场。”郭毅指出，在往年，一般购房需求的小高潮出现在春节前后，今年之所以提前，除了开发商层面的因素外，购房者的心态也很关键。
郭毅称，对于购房者而言，看涨的心态占很大一部分，加上目前市面上可选择产品线愈加丰富，购房者处于对明年房价持续上涨的担忧，预知性消费就会出现。
“接下来的12月，别墅热销势头还将继续。”东汇置地投资管理有限公司CEO刘东告诉《每日经济新闻》记者，别墅开发商多为实力强大资金雄厚的上市企业，为了年终业绩，通常会在年底前集中督促认购未签约以及各类仍未网签的客户进行签约。这一密集签约的动作定会影响到年末成交数字的变化。
高端二手房市场火热
不光是别墅新房市场的成交量上涨，高端二手市场的签约量同样火爆。
根据丽兹行豪宅研究院数据显示，11月份高端二手住宅成交量总计262套，环比上涨47.19%，同比上涨88.48%。高端二手住宅成交套均面积为166.36平米，环比上涨3%，其中200平米以上户型占比达到25.57%，其中知名的豪宅社区星河湾单月成交量超过12套，棕榈泉国际公寓成交量为15套，均为年内最高值。
“11月高端二手住宅成交量环比大幅上涨，一方面在于10月份受假期影响，成交量减少，相对拉高了差距，”丽兹行郑海燕告诉《每日经济新闻》记者，此外，房地产调控政策持续平稳，观望需求消费者开始入市，伴随着年底为婚房、改善换房、刚需房需求集中爆发期，导致11月份成交量的上涨。
其同时指出，高端住宅整体市场在12月份仍会处于相对的需求旺盛期。
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