广州“限签”升温？多楼盘称网签推到明年

每经记者 徐学成 发自广州

《每日经济新闻》曾独家报道了广州部分楼盘被要求控制网签数量，昨日（11月29日）记者发现，这一“调控”手段近日有加剧之势。

记者从某开发商签约中心了解到，现在已基本停止办理网签，需要等到明年1月1日后才受理。但也不是所有楼盘都受到限制，一些价位较低的楼盘称网签无限制。

有分析指出，临近年关，地方政府的楼市调控成果面临“清算”，“限签”的目的是通过行政手段干预高价楼盘成交量，从而在数据上防止楼市均价被结构性拉高。

网签推到明年

“平时拥挤吵闹的签约中心这段时间几乎没人，工作人员告诉我现在不办理网签，要等到明年1月1日之后。”一位业主向《每日经济新闻》记者反映，他最近购入的越秀地产位于广州番禺区的一处房产，被告知现在无法办理网签。9月下旬以来，多位购买该楼盘的准业主们仍未签约。

记者就“限签”问题咨询了广州多处楼盘及开发商相关负责人，得到的答案却不尽相同。

同样位于番禺区的雅居乐某楼盘销售人员告诉记者，目前并没有限制网签的时间，但“一些大户型估计不能马上签约”。

记者在富力地产签约中心了解到，只要资料齐全、资金到位，马上就可以办理网签，并没有被限制。

合生创展位于广州市海珠区的某楼盘销售人员却称，“现在市区的楼盘几乎都存在这种 （限签）情况，这是房管局的要求”。

保利地产旗下某楼盘销售人员则透露，房管局限制了网签的进度，“现在网签基本暂停了，连纸质的合同都不签了”。

只针对高价盘？

《每日经济新闻》记者以业主身份拨通了广州市房管局综合咨询电话，对于“限签”的情况，对方表示可能因业主资料或资金没有备齐，抑或是该套房屋尚处于不可售状态。

番禺区房管局房地产交易登记所告诉记者，番禺区房管局并未发出“限签令”，只要项目拿到预售证，且房屋处于可售状态，业主手续齐备就可随时办理网签。

然而，这一说法却与记者走访了解到的情况有出入。

“全市超过1万5的房子几乎都受到了房管局的限制，但对于不同的项目，房管局的要求可能不一样。”一家房地产销售代理机构的负责人表示，“限签令”主要针对市区一些售价较高的楼盘，低端项目受到的限制较少。

数据显示，存在“限签”的几个楼盘销售均价均超过15000元/平方米，而上述不受“限签”影响的富力地产位于花都的某楼盘均价不足7000元/平方米。

成交数据反常

搜房网数据显示，2、3、5三个月份，广州楼市成交量均实现环比50%以上增长，而6月、7月的成交量环比下滑，8月、9月的环比增速也均在10个百分点以内。成交均价方面，5、6、7三个月均同比上涨超10%，但8、9、10三个月的涨幅则出现回落。

多位业内人士表示，“限签”的目的是通过对高价楼盘的成交进行干预，以防止因高价楼盘成交量过高而拉升楼市均价。

但按照房价涨幅不超过GDP涨幅的楼市控制目标，广州似乎不应该如此 “紧张”。前三季度广州市GDP增速为9.2%，而同期广州全市一手住宅均价同比涨幅仅为4%，大大低于GDP增幅。

经纬行研究中心总监朱欣苑向记者表示，很多高端项目会在第四季度推出，如果不限制，一旦楼市均价被拉高，全年调控成果就有可能前功尽弃。

朱欣苑指出，“限签”无法给予公众和购房者一个真实的参考数据，会影响购房者对后市的预期，同时也会影响有效监督。

前述销售代理机构的负责人则直言，一旦“限签”放开，原本被“掩饰”的成交量会爆发性增长，不利于房地产市场长期发展。

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