北京“准地王”挂牌 起始楼面价超3万

每经记者 胡健 发自北京

临近年末，北京再推稀缺地块。

昨日（11月27日），北京市朝阳区农展馆北路8号0304-622地块住宅混合公建用地项目（以下简称农展馆地块）在北京土地整理储备中心挂牌出让，将于12月29日现场竞价。该地块起始楼面价达到了3.38万元/平方米，远超全国单价“地王”万柳地块的起始价2.4万元/平方米。

业内人士向《每日经济新闻》记者分析说，该地块极有可能成为继万柳之后的新地王，项目建成后的销售价格将超过6万元/平方米。

新地王有望诞生

此次出让的农展馆地块规划建筑面积为59152平方米，起始价为20亿元，起始楼面价达到33811元/平方米，基本和万柳地块的成交楼面价（含回购面积）相当。

中原地产研究报告显示，农展馆地块的挂牌楼面价创造了新高（剔除加油站项目）。北京土地出让历史上，起始价最高的地块为今年年中挂牌并成交的海淀区万柳地块，为2.4万元/平方米。

由于地处北京四环以内，业内人士预计，不算加油站项目，农展馆地块将超过北京历史上成交楼面价最高的崇文菜市场地块（4.3228万元/平方米）。据链家地产市场研究部统计，自2010年至今，北京四环内共出让5块土地，规划建筑总面积为45.9万平方米。

据了解，农展馆地块有价格上限，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞报异地建设医院面积的方式确定竞得人。这是第一次出现溢价后竞非保障房面积。

未来售价或不低于6万

中原地产市场研究部总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，农展馆地块周边区域已多年无新建住宅供应。参考周边房价，商品房平均售价应该超过5万元/平方米。按照目前的土地价格，该区域的稀缺性接近甚至超过万柳，农展馆地块最终的销售价格将超过6万元/平方米。

链家地产市场研究部张絮则更乐观，“预计农展馆地块将建成高端住宅项目，未来售价超过7万元或问题不大。”

不过张大伟表示，农展馆地块是核心区域的小地块，对北京土地市场的影响更多在心理上，与已经以五环外为主要交易市场的商品房住宅市场，直接关系不大。

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