上海再现单价地王楼板价达36176元

每经记者 杨羚强 发自上海

上海外滩滨江综合开发有限公司和中国太平洋财产保险股份有限公司联合体11月27日以27.7亿元竞得黄浦区594（北块）、596街坊地块，楼板价为36176元/平方米，刷新上海年度单价地王纪录。

事实上，和往年相比，上述地块的单价并不太高。2010年2月，上述地块附近的上海外滩8-1地块的成交楼板价达34366.5元/平方米，而外滩8-1地块的总建面是上述两幅地块的三到四倍。

复旦大学房地产研究中心地产运营研究所所长蔡为民说，随着上海挂牌商办类用地的增长，之后上海商办类用地的成交还将放量，尤其是轨道交通附近的商办用地还会大量成交，但商业用地以及商业物业的成交价格却不会因此大幅上涨。

中国房地产信息集团执行总裁丁祖昱认为，在二、三线城市住宅供应集中放量的背景下，目前一线城市的房地产其实是投资者最能放心的产品。其中，上海和北京的写字楼物业以其高昂的租金水平降低了投资者的风险几率。

事实上，最近3个月以来，上海的土地市场商办用途土地挂牌量急剧上升，尤其是那些位于城市核心区域的地块被大量挂牌。

此前，上海南站附近的徐汇区漕河泾社区278a-05、278b-02、278b-04南站商务区地块，以54.31亿元的起始价刷新了上海土地市场今年的新纪录。

此外，闸北、杨浦以及黄浦等都有市中心黄金位置的地块被挂牌出让，前滩、世博、徐汇滨江等板块也陆续有利好消息传出。

不仅市中心有规划上的利好，上海近郊部分板块，也有大量商业规划出台，促进当地的商业用地出让。以松江为例，松江区发改委副主任王振亮表示，政府将投入120亿市政规划资金开发松江国际生态商务区，形成融文化娱乐、产业服务、生活居住于一体，发展成为总部经济特色鲜明、商业休闲配套集中的现代服务业集聚区。

丁祖昱表示，北京和上海顶级写字楼租金已经分别达到每年1万和6000元/平方米，按5%的回报率计算，意味着京沪写字楼最高售价已经达到20万和12万元/平方米。但正如蔡为民所说，上述成交价格仅代表顶级写字楼的标准，对于多数商业地产项目并没有参考意义。

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