沪中小行8.5折房贷渐少 部分银行调回基准

每经记者 裴文斐 发自上海

近日有媒体报道全国多个城市房贷利率收紧。《每日经济新闻》记者昨日（11月20日）对沪上中、外资20余家银行调查后发现，中、外资行首套住房贷款利率优惠仍以8.5折居多。

五大银行房贷利率多为8.5折，股份制商业银行、城商行在8.5折至上浮20%不等。二套房政策各家银行步调一致，都是首付6成，利率上浮10%。

银行人士指出，各家银行对房贷倾斜力度不一，造成利率折扣不同，“较少涉足房贷业务的银行还会选择上浮利率。”

中小银行逐渐告别8.5折

虽然大多银行推出8.5折的优惠，但是对贷款人资质有一定要求，相比6月末，部分银行则将首套房贷利率重新调回基准水平。

“凡是中行总、分行级别的优质房地产开发企业、中行续作的房地产开发楼盘、符合中行高端类客户标准的借款人以及其他由中行特批的贷款项目，符合其中任何一种的才能拿到8.5折。”中国银行客服告诉记者。

“举例来说，如果某房地产项目是中行总行审批的，那凡是购买该楼盘的客户都可以享受8.5折，主要是批量放贷，单笔单子我们不做。”中行虹口支行一信贷员接受 《每日经济新闻》记者采访时说道，“单一客户一般只能享受9折的利率优惠。”

其他四大行中，申请按揭贷款的客户大多可享受8.5折的优惠利率。建行要看借款人的征信记录和收入，农行要房屋价值在195万元以上，房龄不超过20年的才予以授信。“建行刚回归8.5折优惠，9~10月时只有9折优惠。”建行某支行客户经理告诉记者。

股份制银行中差别很大，不过，部分股份制银行提出的条件日趋严格。

招行、光大等银行只能以基准利率贷款。招行工作人员告诉记者，现在招行首套房贷只能享受基准利率，而且要求房龄低于15年，房屋价值高于150万元，贷款额度100万元以上。

而光大自今年6月底结束8.5折的利率优惠后，也回归了基准利率。浦发和华夏，一般是9折，8.5折需要申请。中信银行一般只提供9.6折的优惠，且房龄不能超过10年。

兴业银行则选择在基准利率上浮20%，该行客户经理坦言，眼下该行按揭业务做得很少，如果达到该行的审批要求，具体利率还可以再谈。

一些银行则继续对按揭贷款说“不”，“民生银行自2010年至今，支行层面已经停止了房贷业务。”民生银行上海分行信贷员告诉记者。

上市城商行中，北京、南京银行依然推出8.5折优惠。不过南京银行8.5折优惠针对楼盘批量定制。“一般来说，某新楼盘开张，5~10人团购可以享受这一利率。单独客户都是9折。”

宁波银行只有基准利率。“而且可能上浮，按揭业务我行做的也不多。”宁波银行某支行客户经理说道。

外资行门槛仍较低

相比中资行，外资行利率优惠的门槛相对较低，大部分外资行都推出8.5折的优惠。

“首套房首付至少3成，负债收入比符合我行要求（即月收入高于每月还款额的2倍），二手房房龄少于15年，利率可打8.5折。”汇丰银行告诉《每日经济新闻》记者。

东亚、渣打等外资行的房贷政策自6月来继续保持放松。

“我行从6月中旬开始，首套房贷款的利率由以往的基准改为8.5折的利率优惠，一般来说负债收入比符合要求，大部分申请的客户都可以拿到。”东亚银行支行客户经理告诉记者。

渣打房贷政策经过数次更替，此次也选择8.5折的优惠利率。该行2011年第四季度，曾一度停贷；2012年开春，利率水平控制在基准线甚至上浮5%~10%；直到今年6月，才更改至8.5折到9.5折之间的优惠幅度。“一般来说，客户可以享受基准利率下浮5％~15%的优惠，房龄不超过15年，符合我行贷款标准一般都可以拿到8.5折。”渣打一客户经理告诉记者。

不过，外资行中也有抬高按揭门槛的，如花旗6月时，尚有8.5折优惠，如今已升至基准利率。“无论是新楼盘还是二手房，一般来说都是基准利率。”花旗客户经理表示。

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