中投发展滨海新区46亿揽8宗地 均无溢价

每经记者 王杰 发自北京

11月13日，天津滨海新区中心商务区推出10宗地块，其中8宗由中投发展（天津）滨海有限责任公司竞得，成交总价为46.771亿元，均未出现溢价。楼面价最高为5687元/平方米，远低于2012年天津滨海新区房屋均价，业内人士认为建成后房屋价格会远高于目前市场价格。

楼面价远低当地住房均价

成交的8宗地块，楼面价最高为5687元/平方米，最低为2704元/平方米。搜房网的统计数据显示，2012年天津滨海新区房屋均价为8504元/平方米。流拍的两宗地块，位于大连东道南侧的津滨中 （挂）2012-11号，挂牌价高达10.04亿元。

全经联研究院副院长陈宝存表示，8宗地块开发的周期至少2年，建成后的房屋价格会远远高于目前市场价格。“楼面价低是中投发展看好天津土地市场的原因之一”。

公开资料显示，中投发展有限责任公司（下称中投发展）注册资金20亿元，其中建银投资出资12亿元占60%股份，绿城集团出资4.8亿元占比24%，上海黑石股权投资合伙企业和绿城阳光投资公司分别出资2亿元和1.2亿元，占10%和6%。建银投资为中央汇金公司的全资子公司，后者控股权掌握在中国投资有限责任公司（下称中投）手中。

国泰君安的一份研报指出，中投和黑石作为国家资本及外资的代表，入市拿地代表国内外产业资本对于地产行业具有价值底线的资源属性的肯定，同时也代表其对地产中长期前景看多的乐观态度。

北京美联物业高级经理张磊表示，绿城联手中投是一种共赢，对增强绿城的风险抵御能力有明显帮助，同时，中投也可以借此机会曲线进入房地产市场。《每日经济新闻》记者致电绿城地产相关负责人，截至记者发稿，对方电话一直处于无人接听的状态。

看好天津滨海新区长远发展

在此之前，中投偶有涉足国内房地产项目，从目前这些投资企业的发展情况来看，中投获得的回报应当甚丰。

据了解，中投旗下的建银国际在2009年万达冲刺A股IPO之时，曾两度入股，且在第二轮时，以每股17元的高价增持1%股权，成为万达的私募战略投资者之一。除了万达以外，中投、大摩跟世茂房地产此前亦有不少的合作。

另外，建银国际还和全国工商联房地产商会联手成立的建银精瑞资产管理公司，并设立了首只专用于公租房建设的基金。该基金投资期限为7年，计划首期募集资金规模约100亿元，预期投资回报率为5%～12%。

一位业内人士告诉记者，中投发展看好天津滨海新区的主因或是当地的一些利好政策。

在滨海新区中心商务区的官网上，《每日经济新闻》记者看到《天津市滨海新区中心商务区促进现代服务业发展的暂行办法》提到，对新设立或迁入中心商务区的企业总部、地区总部和金融机构给予一次性资金补助。并且，对于园区的企业，财务税收和办公用房上也有一定的扶持。

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