基金经理：房企经营良好 维持谨慎判断

每经记者 董华 发自深圳

昨日官方传出的房地产调控不放松消息，使房地产板块领跌市场，拖累A股下行。对于房地产目前状况，有基金经理对《每日经济新闻》记者表示，房地产企业运营状况良好，不过楼市调控没有放松的迹象，难改谨慎的判断。

地产调控机构观望

昨日，大盘再次出现大幅杀跌。截至收盘，上证指数收2047.89点，下跌1.51%，上证地产指数则是大跌2.13%，华远地产和顺发恒业跌停，此前涨势汹汹的万方地产和中航地产也分别下跌了8.76%和9.09%，收6.25元和5.40元。

急汹汹的杀跌，让市场不禁陷入一阵恐慌，原因到底为何？

消息面上，住建部部长姜伟新近日称，房地产市场调控政策“现在还没有想放松”。除此之外，他还表示，住房和城乡建设部正在积极研究扩大房产税试点，房地产限购政策短期内不会退出。

对于市场整体大跌，华南某基金公司基金经理对 《每日经济新闻》记者表示，楼市的政策面没有多大的变动，因为官方也从来没有放松过房地产的调控。

记者在盘后龙虎榜上看到，在广宇发展、华远地产和顺发恒业等的地产股席位买卖中，并没有发现机构席位的影子。业内人士认为，这表示机构的观望心态暴露无遗。

房企财务良好

伴随着A股目前的低迷状态和社保理事长戴相龙表态“目前股市已到低点”，很多人开始蠢蠢欲动，认为股市有抄底的机会。不过，记者从基金经理处得到的反馈是，基金业内普遍认为目前市场还难以看清，依旧持谨慎态度。

沪上某基金公司基金经理就对房地产板块看法比较谨慎。他分析称，目前房地产企业的库存消化得差不多了，但是从今年的情况来看，房企拿地却比较少，新开工的项目也较少，这也意味着未来房地产企业手里有大量的现金。而政府的调控态度也依旧没变，未来是否再出台政策依旧不可知。

“不过，这些现金对于房企的现金流来说是好事。”华南某基金公司基金经理对记者表示。

他同时表示，房地产板块的下跌不是房地产或者某个行业的原因，这个和整个市场都有关联。所以不能认为住建部一句话就能带来房地产板块的大跌。

“事实上，我们要辩证地看，管理层对于房地产调控的基调基本上也没有变过，一直都是这样说，未来到底会采取什么措施，谁也不知道。”他表示，“目前，从房企的资金状况来看，不管是财务还是公司经营，其实都还不错。”

“对于市场的态度，不光是房地产企业，就是整个A股市场，我都是持着一种谨慎的态度。”上述华南某基金公司基金经理最后表示。

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