华业地产：强劲背后的稳健支撑

华业地产(600240，SH)近日持续表现强劲，10月30日以9.37%的涨幅领涨地产板块，11月2日再创阶段新高。伴随整个地产板块估值渐趋企稳；又借势北京、长春、大连三地联动推盘，通州核心区新地标项目“新北京中心”的规划亮相，以及金矿业务的实质性进展，华业地产自身所具备的结构优势日渐显现，价值预期开始兑现。

多元发展，以产业结构搭建稳健基础

在许多人的印象中，房企跨界谋求多元化发展，是这轮调控产生的后续反应。换句话说，调控带来的市场压力，倒逼开发商寻找新的利润增长点。

但据业内人士透露，其实在调控以前，华业地产就已在谋求多条腿走路。跨界发展，包含着华业地产全产业布局的战略雄心。

2011年9月，华业地产公告表示，为增强公司盈利能力，优化公司产业结构，实现公司的多元化发展战略目标，通过收购深圳市隆兴投资有限公司所持陕西盛安矿业开发有限公司90%的股权取得矿业权，取得金硐子沟一带铜金矿和鸡头山小燕子沟一带金矿两个探矿权。借此，华业地产搭建的“地产+矿业”主体产业结构初见雏形——以地产为主力，通过矿业，实现风险对冲和新的利润增长点。

近期，根据公司2012年10月30日公告显示：其全资子公司托里县华兴业矿业拟以1200万元人民币收购托里县立鑫矿业100%股权。立鑫矿业拥有新疆托里塔尔巴斯套金矿采矿权，目前该矿区采选系统基本建成，预计于2013年底前投产。

2011年6月，华业地产在新疆塔城地区托里县设立的华兴业矿业，拟在新疆投资不超过3.5亿元收购金矿，目前华兴业矿业在新疆收购矿权已取得较大进展，获得采矿权1个、矿业公司股权8个，其中包含24个探矿权。

金矿业务的持续推进，其利润增长预期对股价保持着持续催化作用。

进军矿业，在一定程度上能够实现房地产经营潜在的结构性风险对冲，同时也为企业带来新的利润增长点。多家证券机构研究认为，在当下政策背景及经济大环境下，转投矿业是具备先见之明的选择。

北京美联物业高级经理张磊指出，多元化经营能够有效分散房企经营风险，保证企业稳定运行，华业地产跨界成功，对企业的发展无疑是很有利的。

精品化开发，丰富产品体系构筑稳健基因

地产开发与经营仍是华业地产的核心业务。作为中国首批成立的房地产开发企业，自1985年起，华业就已聚焦住宅中高端市场，先后开发深圳华业·东方玫瑰花园、华业·南海玫瑰花园、北京华业·玫瑰东方等十多个精品项目。

腾讯房产数据研究中心《第三季度购房者置业行为分析》中提供的数据显示，随着改善型需求积极入市，中高端住宅市场正逐渐被带动。目前改善型购房者占比约三成，成为中高端住宅的主要买家，高端市场需求的回暖使得大量被压抑的中高端住宅项目在三季度集中入市，进一步拉高平均房价。

“深耕一线城市，在核心区域获取核心土地资源”，是华业地产在近30年的开发过程中一直贯穿并实践的宗旨。聚焦精品住宅的同时，华业注重建立多类型产品体系，避免开发能力与开发经验的单一化，以确保避免市场潜在波动风险。产品覆盖了中高档住宅、公寓、写字楼、花园洋房、别墅、综合商业及大型城市综合体等多种业态。

从“精品住宅”、“综合居住大盘”到“高品质复合社区”，华业战略不断升级。近期，华业地产通州核心区项目“新北京中心”的设计规划亮相,再度引发市场重点关注。据了解，华业地产为新北京中心项目引入国际设计团队，要求能在设计、规划、景观、节能、空间设计等方面，融入更时尚、开放和前瞻的视野和理念，同时融入友好、融合、并尊重区域历史文化的建筑元素，呼应正在成长中的通州现代化国际新城定位。

新北京中心定位通州核心区新地标项目，整体规划面积达76万平米，其中主体建筑北京塔（暂定名）规划高度近300米。该项目将集顶级写字楼、大型商业、休闲娱乐、公共服务、商务公寓于一体，共同形成通州核心区五河交汇处新地标建筑群。此项目将为华业地产未来在地产领域持续发力、带动业绩稳健增长提供长效动力，发展前景广阔，高增长可期。

全国布局，多城联动聚力护航利润增长

在目前国内楼市调控不断加码的背景下，国内一线城市和省会城市几乎全部处在限购之下。加速布局二三线市场也许是地产商的必然选择。

通过近30年的稳步发展，华业地产不仅实现多产品结构，更实现了全国布局。截至2011年底，公司地产板块已进驻北京、深圳、长春、大连、武汉等多个城市，旗下拥有15家控股企业。近期，通过项目进度管理，华业联动多城市场同期推盘，强势聚力发力。

北京百万平方米生态大盘华业·东方玫瑰、长春玫瑰谷二期净月潭森林公园内的别墅巨作龙玺别墅和地处大连核心商圈的玫瑰东方二期联动推盘给华业带来强劲市场表现；有序的推盘节奏和充足的后续储备，也为华业的稳健发展提供了源源不断的动力。截至目前，华业·东方玫瑰项目年度销售金额已近17亿，长春和大连等地的房地产业务也正以规模及联动效应护航企业利润稳健增长。

跨越式发展如何产生？华业地产今后又将怎样续写“传奇”？华业地产三季报显示，前三季度实现销售回笼资金14.22亿元,同比上升5%,近期销售显著好转。事实上，作为一家上市企业，比起一时的盘面表现，华业地产更注重稳健的产业及产品结构，以及稳扎稳打的发展节奏。

华业地产能呈现目前的发展态势，应该说还借助了前瞻性的战略和稳健的节奏。从1985年的专注于深圳地产市场开发，到2003年成功借壳上市、2006年总部迁址北京，布局全国；再到2009年转变思路精耕通州，连续拿下通州运河核心区五幅多功能地块用以开发通州新地标建筑群，华业地产始终坚持主线、判断精准、并保持出乎寻常的稳健节奏。如今矿业的加入，在起到防范市场结构性风险的同时，更为公司带来了新的利润看点。

同时，华业地产内部已形成一整套内部控制管理制度和扁平化的管理机制，各部门、各子公司也不断建立健全自身职能，从内部细微之处有效地确保规范经营与稳健发展。

文/王慧

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