上海世贸建设19亿南京拿地

每经记者 查道坤 发自南京

昨日（11月6日）下午举行的南京白下区双麒麟以东G40地块拍卖会吸引了包括世茂建设、中海地产、万科集团、新城地产等大开发商参与竞拍，经过17轮厮杀，上海世贸建设最终以19亿元成功竞得（楼面价6433元每平方米）。据《每日经济新闻》记者了解，这是该地块在经历了两次流拍之后，被成功拍出。

与上述地块火爆的竞拍场面不同的是，在今年7月17日南京市国土局曾一口气推出41幅地块，不过据《每日经济新闻》记者了解，截至目前已过去四个月，在这41幅地块中，仅有5幅上市。

世贸建设19亿南京拿地

据《每日经济新闻》记者了解，在今天下午竞拍的白下区双麒麟以东的G40地块，在去年5月份这幅地块就曾经因为出让面积太小，楼面地价太高在拍卖现场遭遇流拍。而到了去年的10月份，该幅地块在调整了出让面积、容积率和出让底价之后再次被挂牌拍卖，但是又因种种原因再次被延期拍卖，而这次拍卖也是该地块经过两次流拍之后的第三次挂牌出让。

相对于一年前的出让，本次的出让公告显示，G40地块的出让面积由去年的147677.1平方米调整至1477673.1平方米，总面积缩小了4平方米。挂牌价也由去年的15.5亿元下降到今年的14.33亿元，降幅达到了1.17亿元，这也就意味该地块的楼面价格也随之下降。按照去年的挂牌价起始价15.5亿元计算，那么楼面地价为5248元每平方米，而降价之后的楼面地价则为4852元每平方米，相当于每平米下调了396元。

“按照周围楼盘的价格来看，楼面价6433元每平方米，世贸建设拿地的价格并不算高，后期开发商建成之后利润应该比较可观。”南京房地产行业一位业内人士对《每日经济新闻》记者表示。

41幅地块仅5幅上市

与上述G40地块火爆程度截然相反的是，在今年的7月17日，南京市国土局对外一口气推出了41幅，总面积为230万平米的预公告地块，时至今日已经过去了将近4个月时间，但是在这41幅地块当中，仅有5幅地块上市，其中包括主城区板桥新城四期、双麒路以东、瑞金路中学以东三幅住宅地块以及江宁、六合各一幅商服用地。

按照当初的公告显示，41幅地块大部分都位于南京江北和江宁板块，但是目前出让的5幅地块大部分都是市区地块，而两江板块表现却乏善可陈。据《每日经济新闻》记者了解，在余下的36幅地块中，其中位于江北的有16幅，位于江宁的有11幅，位于城区有9幅地块等待转正，这其中包括中央北路95号、南大浦口校区、马群狮子坝等多幅稀缺地块，以及雨花软件谷、南京南站、仙林中心等多幅优质地块。

南京市国土资源局一位工作人员解释称，41幅地块全部录入网上是表明这些地块全部都在今年下半年的运作当中，等一切准备成熟之后都会被正式推出上市。按照国土局的说法，余下的地块都是下半年的运作地块，但是现在时间已经到了11月份，准备在2012年全部出让这些地块显得并不现实，“按照目前的进度来看，这些地块应该都会在明年正式转正上市了，今年似乎不太可能。”南京房地产行业一位业人士对《每日经济新闻》记者表示。

统计数据显示，今年前三季度南京市共出让土地面积为212.6万平米，即使加上目前还在挂牌的106.7万平米，也仅仅完成了319.3万平米地块。“往年南京土地出让的大户都是两江板块，但是从今年截至到目前挂出的48幅地块来看，江北只有16幅，江宁只有7幅，这显然和以往相差太大，也导致了今年土地出让面积的下滑。”江苏省房地产行业协会的一位负责人对《每日经济新闻》记者说。

对于两江板块供地缓慢的原因，上述负责人对《每日经济新闻》记者分析称，“两江板块地块整体比较优质，国土局可能是为了防止地块出现流拍，对两江板块采取了谨慎的态度。”

同策研究中心市场总监张宏伟则对记者表示，“在土地市场尚未完全回暖的大背景之下，即使土地供应量跟不上出让量，也不会因为开发商抢地，导致地价飙升的局面出现。”