浙江10月楼市遇冷土地走俏

每经实习记者 徐超 发自浙江

唇齿相依的土地和楼市，被形象地比喻为“面粉”和“面包”。浙江房地产市场目前的行情，则是“面包”遇冷“面粉”走俏。

浙江楼市正在经历痛苦的“熊市”，其中杭州10月份一手房库存又创下近年新高，但另一方面，浙江土地市场行情却不断走高，10月份卖地收入达到250亿元。而在抢地的企业中，央企和国资背景的企业成了主角。

历经上半年的楼市寒冬，下半年全国的楼市都出现复苏迹象，但浙江的楼市却似乎仍然没有醒过来。根据杭州透明售房网的统计数据显示，截至今年10月份，杭州主城区及下辖区县市的存量房超过了10万套，创下近几年的新高。

国家统计局的数据显示，浙江几大主要城市温州、杭州、宁波、金华新建商品住宅9月份销售价格同比分别下降16.4%、8.8%、8.6%和7.6%，跌幅居全国70个大中城市前四位。

而浙江土地市场却持续升温。10月份浙江全省共计成交经营性用地137宗，出让面积共计3159967平方米（约4740亩），成交金额环比增加105%至250亿元，创下2012年月度新高。其中，杭州是浙江省卖地收入最多的城市，10月土地成交额约为158亿元，占全省63%。

有不愿透露姓名的浙江开发商告诉《每日经济新闻》记者，现在有越来越多的央企和国资背景的房企进军浙江房地产市场，在土地市场出手越来越坚决，实力一般的房企都开始靠边站，或者拿不到理想的地块。

上述浙江开发商向《每日经济新闻》记者提到10月上旬杭州三堡一大宗地块的出让，志在必得的浙江房产大鳄滨江集团，最后败给了中海，而另一家竞争的房企，是中石化的子公司方兴。

在双赢机构总经理章惠芳看来，央企在楼市方面野心越来越大，“降的时候敢降，该拿地的时候敢拿。”浙江一直是央企想全面进来的地方，杭州作为浙江楼市的桥头堡，是首先要占领的。“今后的市场被央企霸占，是有一定的担心。”章惠芳说。

中国指数研究院杭州分院研究总监曹旭东告诉 《每日经济新闻》记者，现在拿地的房企都是越调控越强的大鳄，比如央企。央企和国企占的份额会越来越多，这是一个优胜劣汰的过程，但短时期内不太可能形成垄断。

章惠芳告诉 《每日经济新闻》记者，以前浙江几个主要城市房价高，地价也高，所以不少央企和国资背景的房企，只在外围拿地，现在楼市行情不好，政府土地财政极差，也希望通过调低价格多卖地补充财政。“所以现在是进入的好时机，接下来浙江土地市场创新高是大概率。”

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