销售均价超楼面价15倍
尽管旅游地产风险巨大，但一些地产商仍然热衷于“上山下水”，最根本的动力还是圈地圈钱。旅游地产项目大多离市区较远，开发商的拿地成本大大低于住宅项目。一旦获得廉价土地，开发商可以分批做项目，同时通过包装和宣传，提升区域地块品牌知名度，获取多方面的滚动收益。
记者日前致电佳兆业东戴河售楼处，工作人员告诉记者，目前东戴河在售5、7、14号楼，销售价格从5000元/平方米-7000元/平方米不等。
而通过查阅官网，记者发现，佳兆业于2010年12月14日通过招拍挂方式投得辽宁省葫芦岛市绥中滨海经济区地块，即东戴河项目所在地，作价合共约人民币1.31亿元，预计总建筑面积将达约423,265平方米，折合楼面仅为310元/平方米。
如此低廉的地价成本，几乎相当于地方政府白送。而在公开信息中，佳兆业也不断流露出“地价低廉”的意味。
从价格来看，东戴河销售均价至少超楼面价15倍。按照目前土地成本约占房价40%的比例，东戴河地价仅占房价6%，开发商每平方米至少净赚2000元，利润由此可见一斑。
“对于不少开发商来说，拿下一块土地后，先找一个旅游主题做项目，接着做旁边的酒店、住宅等地产，其实后者才是其利润所在。”亚太城市房地产研究院院长谢逸枫曾经表示，从目前来看，旅游地产炒作概念的根本目的就是要推销旅游地产主题项目附带的房地产项目。
除暴利销售外，东戴河项目也被指相关配套没有跟上。分析人士表示，开发商把房子卖掉之后，后续的配套很多无法兑付。“旅游地产就是旅游区地产，有房子没配套，有居所没生活，症结很多。比如雅居乐海南项目就很困惑，在旅游淡季，没人敢居住。”
“今年夏天我在东戴河住了一段时间，那边总是停电，一到六日就停，真担心以后电力不能保障，我买的是23层，要是停电还得爬楼。”一位东戴河业主告诉记者。
“旺季总是停电，很多农家院都自备发电机。”另一位业主对记者透露，东戴河目前是工地，基础设施很差，滨海新区距离绥中县城仍有40公里，政府在这片滩涂上建设东戴河新区，属于‘一片平地起新城’。”
对于“暴利和配套滞后”的说法，佳兆业方面似乎并不认可，认为公寓销售属合理价格，利润水平合理。“东戴河项目目前仍处在销售期，生活配套在不断完善中。在该项目开发的区块内，公司承担了大量的基础配套建设工作。”
中房信旅游地产事业部总经理胡晓莺认为，很多开发商在进入旅游地产领域的时候，仅仅是因为旅游地产拿地成本相对较低，其实并不清楚旅游地产该怎么做，显得很盲目。旅游地产不仅仅是做一些可售性物业，还包括商业、酒店，旅游度假等元素，这些都需要开发商要具备很强的资源整合能力。“如果缺乏资源整合能力，即便造出来也很难销售出去。”
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