披星戴帽风险压顶津滨发展拟卖子公司

每经记者 樊国栋

津滨发展（000897，前收盘价3.03元）今日公告表示，公司董事会同意公司向锐振有限公司出售所持天津天潇投资发展有限公司100%的股权。此次交易的总价定为14.33亿元。

津滨发展表示，通过出售天潇公司股权，公司将获取3.55亿元的税前收益，同时公司也表示，如果此项交易能在年内顺利完成，公司2012年度将实现扭亏。

《每日经济新闻》记者注意到，由于津滨发展去年净利润亏损2.98亿元，如果年内无法完成扭亏，公司明年将面临披星戴帽的命运。

4个月不到获利3.55亿

津滨发展公告显示，截至10月31日，天潇公司经审计净资产总额为3000万元，股权评估值则为3.84亿元，期末营业收入为零，并无任何经营活动。出售计划完成后，公司将获取3.55亿元的税前收益。

天潇公司为津滨发展旗下控股子公司天津津滨时代置业投资有限公司于今年7月19日才出资设立的，至今不足四个月，对于此次评估增值的原因，主要系天潇公司目前拥有的河东区造纸五厂地块。

此次交易的核心资产河东区造纸五厂地块，来自天津市政府对津滨时代置业的补偿。由于天津市政府征用了津滨时代置业3宗地块用于梅江会展中心二期建设，市政府决定采用调整剩余地块建筑规模附加地块置换的方式对津滨时代置业进行补偿，随后天潇公司与天津市国土资源和房屋管理局签订了土地使用权出让合同。资料显示，河东造纸五厂地块规划性质为住宅，可用地面积13.18万平方米，地上建筑面积约31.62万平方米。

此次股权转让的交易对手锐振有限公司，其实际控制人为在港交所上市的华侨城（亚洲）控股有限公司，根据公开披露的财务信息，截至2011年12月31日，华侨城（亚洲）控股有限公司总资产为人民币62.05亿元，净资产为22.90亿元，2011年营业收入25.59亿元，同期净利润1.59亿元。

出售资产谋“扭亏”

津滨发展此前发布公告表示，因项目开发周期原因，导致公司全年可竣工结算项目集中在第四季度，公司在前三季度内可确认的收入较少，前三季度将出现亏损。三季报显示，公司前三季度净利润实际亏损3611.8万元。

津滨发展表示，出售天潇公司股权可加速公司资产周转，缓解经营压力。同时公司预计，如查交易在年内顺利完成，2012年全年将实现扭亏。

对于此次交易，双方约定，由津滨发展方面负责办理相关的规划指标调整手续，在目标项目土地中商业用地计容积率总建筑面积大于3万平方米，小于4万平方米。如规划指标出现调整，商业用地的计容积率总建筑面积小于3万平方米，每减少一平方米，津滨发展赔偿锐振公司8000元，如大于4万平方米，每增加1平方米，津滨发展也要赔偿锐振公司5000元。

《每日经济新闻》记者也注意到，转让天潇公司股权并非津滨发展今年首次提出转让资产。公司此前拟以5.79亿元的价格出售天津开发区厂房及西青微电子园区厂房，合计出售面积为19.27万平方米，当时津滨发展表示，通过转让将增加约1200万元的年内销售利润。

津滨发展今日还公告，公司将于11月21日上午召开2012年第四次临时股东大会，关于出售天潇公司一事将在此次大会上表决。

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