香港或会再推强力措施维持楼市健康平稳

香港特区政府运输及房屋局局长张炳良３１日在书面答复立法会议员质询时表示，香港楼市与经济情况明显背道而驰，如任由情况持续，可能危及宏观经济和金融体系的稳定性，对社会对民生的破坏力也相当大。

张炳良表示，维持楼市健康平稳是政府重要的工作。特区政府会继续密切监察楼市。如果楼市的发展方向继续与经济基调背道而驰，政府会毫不犹豫地再推出强而有力的措施，维持市场健康平稳发展，维护社会民生和金融稳定。

他表示，特区政府一直遵循四个方向，即：增加土地供应、遏抑物业投机、确保市场透明度、防止按揭信贷过度扩张，推出长、中、短期措施以确保楼市健康平稳发展。

就当下的香港楼市状况，张炳良分析说，虽然全球及香港经济在今年前９个月里放缓，但在流动资金过剩、利率超低的情况下，香港住宅价格同期累计上升约两成。美国在今年９月推出第三轮量化宽松，使得资金再度流入香港的风险上升，为亢奋的楼市造成更大压力，导致泡沫风险大增。

他还说，随着楼价以远高于入息增长的幅度上升，目前已经达到一般市民难以负担的水平。在按揭利率偏低的情况下，第三季度的初步数字显示，市民的供款负担比率已经升至５０％。如果按息上升三厘（即２００７年金融危机前的水平），供款负担比率将显著升至６５％，远超过去２０年５０．４％的平均水平。

本月２６日，特区政府财政司司长宣布推出新一轮管理楼市需求的措施，包括：修订《印花税条例》，提高额外印花税的税率并将适用期延长至三年；引入适用于香港永久性居民以外的任何人士（包括公司）取得住宅物业的“买家印花税”，税率划一为１５％。

张炳良表示，这两项新措施旨在照顾香港永久居民置业的需求，并进一步打击住宅短期炒卖活动，以舒缓供求失衡的情况。

他同时指出，土地供应是楼市症结所在。特区政府会继续致力增加土地供应，从源头解决问题。自２０１０年起，特区政府就开始积极开拓土地资源作房屋发展的工作，包括释放合适工业用地、“政府、机构或社区”用途土地、其他政府土地及“绿化地带”作房屋发展用途。通过努力，未来三至四年的住宅物业供应预计增加至约６．５万个单位。