每经记者 尚希 发自北京
从年营收为零到被估值8亿多元，山东淄博嘉丰矿业有限公司短短一个半月身价暴增。因为这一纸评估报告，其9月初仅仅以3000万元的价格就出让了33%的股权，而后，却以高达4亿元的价格将剩下的67%的股权及全部债权出让给亿城股份。
这其中最大的卖点便是发现了两样新的资源：铁矾土与陶瓷土。
亿城股份证券代表李秀红在接受《每日经济新闻》记者采访时称本次收购主要是为了丰富公司的收入来源，增强公司的盈利能力。
然而，这样一份可以说改写了嘉丰矿业命运的储量核实报告，准确性到底有多少？由此为参考使得嘉丰矿业资产被估价高达8亿多的准确性又有多少？
神速的报告
这一切似乎都有点太过迅速。
9月11日，青岛富和投资有限公司以3000万元的价格购得鑫耐达持有嘉丰矿业33%的股权。处于对建设资金的需求，嘉丰矿业引入了新股东青岛富合投资有限公司。
根据亿城股份发布的《亿城集团股份有限公司关于收购淄博嘉丰矿业有限公司部分股权及债权的公告》，记者看到，青岛富和的资金进入后，在矿井的建设过程中于开采揭露面发现了具有经济利用价值的铁矾土和陶瓷土，同年10月份，嘉丰矿业委托山东华英地矿工程勘察有限公司出具了储量核实报告，进一步核实补充了矿种和储量。
对于核实报告具体出具的时间，李秀红并未作出回答。只是按照公告中所称是在今年10月。也就是说，从发现新资源铁矾土和陶瓷土到最终出具储量核实报告，仅仅用了不到两个月的时间。
“从发现一种新矿种到认定储量，出具详细的报告到通过审批，是一个非常漫长的工作，有时需要一年时间，最短也要两三个月。”中国矿业联合会发展研究部一位资深专家告诉《每日经济新闻》记者。
而针对短时间之内出具的储量核实报告，该专家表示不敢保证报告的准确度。“储量核实是一个十分繁杂的工作，时间长短不同，花费的精力肯定不同，由此得出的结果也千差万别。”
一位曾参与了新疆哈密某铜矿勘探工作的研究人员告诉《每日经济新闻》记者，为了探明该铜矿的具体储量，曾先后邀请了三家勘察公司进行勘察，出具的报告却都相差甚远。“由于矿区面积较大，矿的分布也十分不规则，勘察样本的位置、多少、深浅都会影响到最终的结果。”该研究人员对此表示。
《每日经济新闻》记者在亿城股份发布的公告中看到这样一段话：评估人员经过评定估算，确定淄博嘉丰矿业有限公司采矿权矿山服务年限137.66年，矿山服务年限内动用的可采储量3303.95万吨，咨询价值为人民币81690.09万元。
“所以单就这样一份报告参考作出的估值也只是一个虚拟价值，而且在开采出来之后，市场价格又会发生变化，开采成本如何确定，这些都是目前无法去估算的。”上述矿业联合会发展研究部的专家对此表示。在其看来，这样的一个价格不排除有“水分”的存在。
而亿城股份为何愿意以高达1437.5%的溢价率购得嘉丰矿业67%的股权及债权。这8亿多的估值在其看来究竟是否“物有所值”呢？
对此，李秀红表示，这样的一个估值应该是比较准确的。“本身这是有资质的评估公司，而且是需要报备到国土资源局的。在此之前我们也做过调查，对整个行业和整个公司都有所了解。”李秀红称，根据亿城的判断，这个统计是经济合理的。
涉矿为转型？
2008年，嘉丰矿业的成立仅仅用了100万元。而如今其身价却飙升至8亿元。
相关资料显示，嘉丰矿业是2008年11月由鑫耐达出资100万元设立的。2011年嘉丰矿业营业收入为0，净利润为4.8万元。2012前三季度，嘉丰矿业营业收入0.7万元，净利润8万元。根据青岛衡元德矿业权评估咨询有限公司对嘉丰矿业采矿权价格咨询报告显示，自2013年起，嘉丰矿业生产规模保持在24万吨/年。预计每年可实现销售收入13，203.6万元。
而对于此前营收一直为零，李秀红告诉记者，是因为还未开始开采工作。对于“是否因为这份吸引人的评估报告而选择了收购嘉丰矿业”的问题，李秀红没有正面回答。
对于此次收购是否是亿城股份处于转型的考虑，李秀红告诉《每日经济新闻》记者，如其公告中所称，公司为加快产业结构调整，增强盈利能力和可持续发展能力而实施本交易。适度投资于符合经济发展趋势、具有高成长性的新兴行业，以获得更多元化的收入来源和利润增长点。
公告中同时提到，公司通过本次收购嘉丰矿业部分股权及债权，拟形成高品质、高技术含量、高附加值的低密度高强度石油陶粒支撑剂的大规模生产能力，从而进入页岩气开采配套领域。
按照目前亿城股份的业务比例来看，房地产的营业收入占到整个公司收入比例的99%以上，其在北京、天津、苏州分别持有项目。然而，进入今年以来，亿城股份特别是在北京市场鲜有动作。有消息人士向记者透露，亿城股份有意彻底转型，进入矿产投资领域，很可能在其他区域购买矿山。
随后，记者就此消息向李秀红进行求证，其表示，目前还未听说这一消息。但旗下的投资公司在未来不排除有这些可能性。
然而，在采访中，上述中国矿业联合会发展研究部的专家告诉记者，目前很多其他领域的公司转而投向矿产开发，包括一些中小房企“涉矿”，“这其实都存在很大的风险，除非具备这类的专业人士进行指导。而且不要轻信报告，目前此类评估机构众多，人员素质参差不齐。即便是具有相关资质的公司也难保证其出具的报告没有水分。大多数都是为了上市或股权转让做大金额吸引投资者。”
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